不拿“地王”

萬科總裁郁亮在談到萬科拿地思路時作出總結(jié)，不買太多地，規(guī)劃權(quán)益建筑面積夠三年左右開發(fā)為宜；不拿地王，獲取項目的地價不能包含房價上漲的預(yù)期；利用戰(zhàn)略縱深靈活把握市場機會，發(fā)揮騰挪空間大的優(yōu)勢。

截至中報公布日，萬科今年新增項目對應(yīng)權(quán)益建筑面積414.6萬平方米，規(guī)劃中項目權(quán)益建筑面積為2079萬平方米，考慮到未來開工量的增長因素，現(xiàn)有項目資源低于未來三年的開發(fā)需求。招商證券研究報告顯示，上半年萬科新增土地的面積最多，但平均的樓面地價在同期拿地的房企中具有一定優(yōu)勢。

對于5月份之后萬科拿地轉(zhuǎn)向密集，新聞發(fā)言人表示，萬科一直保持對土地市場的關(guān)注，新增項目中很多是比較早就開始洽談的，拿地策略仍是“精挑細選，把握機會”，新增項目的價格合理性和風(fēng)險可控性都經(jīng)過仔細評估，“絕不購買只有基于房價快速上漲才能盈利的地塊”。

中報顯示，萬科今年以來新增的土地大多集中于二三線城市，萬科表示：“一線城市的土地競爭相對其它城市更加激烈，為了保證項目的收益水平，本年新增的項目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。”郁亮在公開場合也表示，萬科沒有“志在必得”的地，拿地的判斷標(biāo)準(zhǔn)只有一個，即是否有利于提升股東回報。

編輯：馬原 來源：中國證券報