一套房一個月漲了23萬元

小傅是深圳一名普通的執(zhí)業(yè)律師。作為一名買房者，這一年他經(jīng)歷了房價的大起大落，心態(tài)也是大起大落。

2009年2月，房價正掉得厲害，小傅看的房10770元/平方米。當(dāng)時銀行貨幣政策緊縮，國際金融危機對實體經(jīng)濟的影響不斷顯現(xiàn)。小傅想著這么“堅持”半年，深圳關(guān)內(nèi)的房價有望跌到8000元/平方米。

春節(jié)后，房價雖略有上漲，但都在合理范圍內(nèi)。小傅覺得經(jīng)濟狀況不好，一時半會兒房地產(chǎn)好不了，泡沫還在擠壓中，也就沒有去看房。4月份，再看報紙時就有人提到樓市回暖，而且出自幾個他比較推崇的專家之口，他的心里有了一點松動，但那時想，可能這只是回光返照，過了這一波行情之后還會大跌。

小傅開始有事沒事出去看房，準(zhǔn)備在合適的機會出手。他選準(zhǔn)了一個位于關(guān)口的樓盤，然后在網(wǎng)上找了一大堆數(shù)據(jù)，再打電話核實，約定看房。沒想到業(yè)主一張口就加價5萬元。小傅找中介調(diào)停，“結(jié)果一周后，中介回電話，再加5萬元，我一下無語了”。

6月中旬，同一家中介公司打電話，讓小傅看房，說的就是之前看的那一套，一說價格，嚇人一跳，一個月時間，業(yè)主漲了23萬元。

到了國慶，同學(xué)聚會，小傅身邊同學(xué)幾乎都在談?wù)撡I什么房，又怎么裝修的。“別人有房我沒房，感覺自己的人生特失敗。”小傅說。

是誰推高了房價

2009年，崔利和女友一起，在深圳各處買了20套房產(chǎn)。2008年2月，他準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，看中了位于梅林關(guān)外的一套房子。房子買到手后，價格迅速上升，很快漲了1倍。

嘗到甜頭的崔利從此一發(fā)不可收。有一次，他無意中看到了位于福田體育公園附近的一處樓盤，“從窗外就可看到對面的高爾夫球場，當(dāng)天就在那里定下了三套房。只需交兩成首付、貸款打七折，不買都后悔。”

深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者，今年深圳商品房價格的上漲很大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致，而大量投資性需求重新抬頭和泛濫也推高了房價。

華泰聯(lián)合證券的一份研究報告分析，曾在8月、9月短暫離場的投資客再度殺回樓市，10月深圳新推出的樓盤中有的樓盤90%以上的成交為投資客所購買，一人購買多套房屋的現(xiàn)象開始增多。

深圳房價的快速上漲及投資需求，對深圳房地產(chǎn)的自住需求形成擠壓。王鋒說，深圳二手房交易規(guī)模的放量增長以及90平方米以下住房銷售規(guī)模迅速回落就是有力證據(jù)，其間深圳一手房銷量一直在低位徘徊。

多家研究機構(gòu)已經(jīng)對深圳房價發(fā)出預(yù)警。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計稱，今年1至10月，深圳房屋租售比突破1∶360，2008年到2009年深圳房價收入比從14.4上升到14.6，均遠(yuǎn)超國際警戒水平，同時空置率和非自住客比例也一直居高不下。

綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，無論從哪個角度來看，今年深圳的房價都漲得過多，已經(jīng)存在泡沫和透支。在宏觀政策調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場后期的成交量不容樂觀，房地產(chǎn)市場的基本面或許會發(fā)生重大變化。

日前，記者隨機采訪了幾個買房者，他們中認(rèn)為明年房價上升和下跌的人一樣多。“挺漲派”認(rèn)為，深圳土地將越來越少，自住需求卻越來越大，因此房價必漲；而“挺跌派”則認(rèn)為，國家宏觀調(diào)控打壓房價，房價一定會下跌。美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義介紹說，短期來看，成交量將回落，因為今年二手房太火爆，房價也飆升，普通住宅的投資比例較少，因為短期房價上升幅度小，利潤不高，投資者的謹(jǐn)慎態(tài)度，讓如此巨量的成交不可能長期持續(xù)。但豪宅漲幅迅速，世華地產(chǎn)關(guān)于二手房的最新報告顯示，今年11月豪宅的買家當(dāng)中，有70%是投資客，投資比例已經(jīng)超過半數(shù)。

來源：中國青年報（記者 劉芳） 編輯：寧波