中國日報網(wǎng)消息：昨天，國新辦就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等調(diào)控政策召開了新聞發(fā)布會。事實上，近一個月以內(nèi)，國務院及各部委辦局就“過熱”的房地產(chǎn)市場已經(jīng)連下“5道金牌”，而昨天的發(fā)布會上就閑置土地的清查、保障房的建設等諸多方面做了通報。在這些問題上，南京情況又是如何呢？

南京已著手清查閑置土地

[北京原聲]

國土資源部副部長贠小蘇在發(fā)布會上介紹，截至2009年底，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝的土地，可以說已供土地保證今后兩三年房地產(chǎn)開發(fā)用地是沒有問題的。

同時贠小蘇明確表示，截至2009年底，全國仍然約有一萬公頃閑置土地，目前正在安排清查處理，要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。

[南京呼應]

南京市國土局相關(guān)負責人在接受快報采訪時透露說，目前南京已經(jīng)出讓的未開發(fā)存量土地（含閑置的）大約在1000萬平方米以上，按照現(xiàn)有的市場需求，應該可以滿足未來2—3年的需求。至于閑置土地的比例有多大、真正是開發(fā)商“惡性囤地”的案例多不多等關(guān)注度較高的問題，他表示“正在進一步清查之中，會適時對外公布”。

經(jīng)適房配建“公共租賃房”

[北京原聲]

昨天國新辦的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示，實現(xiàn)此次房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標，有三件事情最為重要：一是增加供給，對于房價較高、上漲比較快的地方，在增加普通商品住房的同時，要增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房等帶有政策和保障性質(zhì)的住房；二是合理引導投資消費，抑制投資和投機性購房；三是加快保障性住房的建設。

[南京呼應]

之前，南京市政府已經(jīng)明確今年將開建650萬平方米保障房（600萬平方米經(jīng)適房、50萬平方米中低價房）。昨天，南京市房改辦透露說，今年南京的保障房建設模式將由以往的“拆遷安置區(qū)”改成“城市住宅大型社區(qū)”，目的是提升保障房小區(qū)的綜合配套功能。

官方知情人士透露說，南京市政府已確定了6個地塊，分別建造6個保障房項目，總建設用地5.92平方公里，將提供至少6萬套的保障性住房，并擬定“在經(jīng)適房小區(qū)里面配建中低價商品房、公共租賃房等”，比例約在20%—30%之間，以實現(xiàn)不同階層收入群體的融合居住。

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南京專家猛批國土部 “缺乏常識”——

“土地不是夠了，而是遠遠不夠！”

此次一系列的調(diào)控政策能否起到預期效果？南京的樓市專家并不看好。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝觀點就表現(xiàn)得極其“犀利”。

國土資源部副部長贠小蘇在昨天的新聞發(fā)布會上介紹，有1萬公頃的閑置土地，政府原因造成的土地閑置比例達到54%；現(xiàn)在全國的開發(fā)商擁有300萬畝的開發(fā)土地，足夠2—3年開發(fā)。對這種說法，張輝覺得“太缺乏常識了”。

“土地的平均開發(fā)周期正常就在3年時間左右，300萬畝土地也僅僅是一個正常的土地儲備量而已。”張輝說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從拿地到開發(fā)需要2年的時間，拿到地之后，基本上都是為兩三年以后考慮的，這樣來看，恰恰說明“當前的土地儲備不是過多，反而是過少了！”

他進一步解釋：“如果土地足夠開發(fā)的話，開發(fā)商為什么還要去高價搶地？”同時，54%比例的閑置土地由政府原因造成，也恰恰說明“現(xiàn)在土地市場供應的嚴重不足，責任不在于開發(fā)商”。

張輝認為，現(xiàn)在政策的調(diào)控思路是“增加普通住房和保障房供應，讓中低收入階層買得起房子。可高檔房是放手不管的”。“問題來了，市場的總供應量是否增加呢？房地產(chǎn)市場總的供求矛盾才是主要矛盾，主要矛盾不解決，普通住房和保障房增加了，高檔房必然會減少。”張輝說，由此導致的后果是高檔房房價更高，普通住房也會在高檔房的牽引下供不應求、房價繼續(xù)沖高。

因此張輝認為，光靠增加供給抑制高房價，有點牽強。（尹曉波）

相關(guān)新聞

當前樓市成交量相比去年“打6折”

在“連珠炮”的房產(chǎn)調(diào)控政策面前，南京的樓市瘋狂已經(jīng)遭遇了“阻擊”。“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”官方數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日—13日，全市商品住房成交僅1394套、二手住房3462套，日均賣房373套。

去年一年，商品住房、二手住房平均每天都在600套左右，眼下樓市已經(jīng)“打了6折”。安居客網(wǎng)站相關(guān)人士說，這說明政策預期已經(jīng)初步見效了，今年的房地產(chǎn)市場與去年相比，確實有點冷了，這是連續(xù)出臺政策導致買房人觀望所致。

“現(xiàn)在二手房成交價格已經(jīng)有了止?jié)q的趨勢。”南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理朱一東說，很多買房人對市場預期已經(jīng)下降，要指望今年樓市也和2009年那樣瘋狂，幾乎是不可能的事。

“樓市有點類似于2007年那樣，遭遇了不間斷的一輪又一輪的調(diào)控。”南京河西一家開發(fā)公司營銷總監(jiān)心生疑竇：這樣下去，肯定會打擊開發(fā)商和購房者的心理。

背景鏈接

近期樓市5次調(diào)控

■2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年。

■2009年12月14日中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善型購房需求。

■2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。

■2009年12月17日，國家五部委通知：開發(fā)商拿地首付至少50%以上。

■2010年1月10日，國務院發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

來源：現(xiàn)代快報 編輯：馬原