2.3億啊，為啥不要了

一個(gè)表面現(xiàn)象：

閑置超兩年，沒收！

一位業(yè)內(nèi)的開發(fā)人士表示，從公布的相關(guān)文件中可以看出，這塊地不僅僅是錢少交的問題，而且完全就是一幅“黑地”。

“由于涉及到外資企業(yè)，該地塊的競(jìng)買保證金是以港幣交付的，總共是2.45億港幣，也就相當(dāng)于2.3億人民幣，”這位人士說，從目前公布的情況來看，開發(fā)商只是在土地拍賣前交了這些錢，土地拿到手后什么也沒做，首付款沒交，土地合同也沒簽，這塊地白白在他們手上閑置了兩年，這才被國(guó)土部門收回。

一個(gè)大膽猜測(cè)：

樓市沒戲了，割肉？

此次“收地事件”，不僅引起媒體界的關(guān)注，也引起了業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。盡管相關(guān)開發(fā)商沒有對(duì)此事明確表態(tài)“不付錢”的原因，但背后的原因卻令人深思。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)的話，卻另有一番意味。

宋堅(jiān)認(rèn)為，在拿地的兩家開發(fā)商中，有一家在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中算得上是精英，通常看得比較長(zhǎng)遠(yuǎn)， “或許是錯(cuò)過了2009年的黃金時(shí)期，這家企業(yè)認(rèn)為利潤(rùn)空間已經(jīng)不大”。

此外，還有不少人士認(rèn)為，此次“收地事件”對(duì)開發(fā)商的拿地“熱情”會(huì)有所警示，也會(huì)對(duì)2010年的南京樓市產(chǎn)生較大的影響。對(duì)此觀點(diǎn)，宋堅(jiān)表示，這次發(fā)生的“收地事件”，對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)來說影響可謂甚微。他認(rèn)為只會(huì)對(duì)仙林地區(qū)周邊的樓盤帶來一定的漲價(jià)阻力，“這件事或許對(duì)仙林樓市是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

一個(gè)嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)：

今年拿地首付五成

去年11月，國(guó)家國(guó)土資源部要求各地要嚴(yán)格土地出讓制度，還規(guī)定了出讓金的首付比例要達(dá)到50%。南京市于今年1月初也正式出臺(tái)規(guī)定，重申了這條國(guó)家規(guī)定，同時(shí)要求必須在土地出讓后的一周內(nèi)付清。

南京市國(guó)土局相關(guān)人士告訴記者，過去該市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個(gè)月內(nèi)交完剩余的出讓金，現(xiàn)在不僅首付比例要提高，交清全款的時(shí)間也將大為縮短。這樣一來，對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金要求會(huì)更高，其拿地成本也將隨之增加。

相關(guān)鏈接

這些地塊也被沒收

2005年7月

沒收8150萬

上海兩家公司以5.45億元高價(jià)取得的“地王”——新街口鐵管巷地塊，因不按合同約定足額繳納土地出讓金，被南京國(guó)土局收回，并沒收8150萬元土地出讓保證金。

2008年7月

沒收逾5000萬

華光地產(chǎn)的兩幅江寧地塊被收回，原因是未能及時(shí)交納土地出讓金，定金損失在5000萬元以上。

2008年11月

沒收3540萬

南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司主動(dòng)要求退回一幅總價(jià)2.36億的江寧地塊，為此付出損失定金3540萬的代價(jià)。

來源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：肖亭