■關注

北京一周賣地超210億元

繼3月15日一天賣出6塊地，土地出讓金高達143.5億元之后，昨天本市土地出讓金再獲大豐收。

當天，7塊掛牌出讓的土地共獲得土地出讓金76.25億元，招標的兩塊望京商業金融用地流標。本周的土地出讓收入超過210億元。

據北京中原三級市場統計，本市1月份土地出讓金總計為132.46億元，2月份為92.05億元。截至昨天，3月份預計收入超過250億元。

照此推算，本市僅一季度的賣地收入就超過了470億元，超過去年全年930億元土地出讓金總額的一半。全年土地出讓金收入突破去年的紀錄已經毫無懸念。

流標的兩塊商業金融用地總建筑面積分別為33萬平方米、39萬平方米。據業內人士計算，如果再次掛牌出讓，很可能再創地王。去年9月份，SOHO中國在附近以40億元拿下一塊商業金融用地，當時的樓面均價為1.02萬元/平方米。時隔半年，地價已經大幅攀升，保守估計，這兩塊地的地價也會超過1.5萬元/平方米。這樣看來，39萬平方米的地塊成交總價會突破60億元，將再次刷新總價地王紀錄。

■國土局表態

政府不干預地王不存在供地不足

昨天，市國土局副局長曾贊榮現身拍賣現場，對市場關心的地王及土地供應等熱點話題表達了他的看法。

>>關于地王

政府不會干預

“政府不會干預地王，政府的主要任務是提供保障性住房。”曾贊榮說，他不太贊同“地王”的叫法，“土地價格高說明開發商對北京市場的預期好，但我不贊同地價被哄抬炒作。按照發展趨勢看，土地價格不應該往下走，而應該是緩慢增長。”

>>關于土地供應

不存在供地不足

曾贊榮介紹說，今年北京全年供地計劃為4300公頃，其中商品房用地2500公頃，比去年增加了30%。到二季度，北京將完成全年土地計劃的60%，因此不存在土地供應不足的情況。而且，本市會根據全年的供地情況提前供應一些土地。

>>關于政策房

公租房面積將增加

曾贊榮說，本市一季度出讓土地670公頃，其中400公頃為保障性住房，占總出讓土地的近六成。本月底前，還將有400多公頃土地出讓，實現一季度出讓土地1000公頃以上的目標。針對國土部日前提出的“中小戶型土地供應占七成”要求，曾贊榮稱，本市政策房全都是90平方米以下的，根據年初的要求，土地供應量要達到50%，所以達到上述要求很容易。

針對夾心層的住房問題，曾贊榮說，年初本市已計劃建設50萬平方米公租房，這個目標肯定不會打折扣，相反還可能增加土地供應。

>>關于出讓方式

暗標仍將試行

對于土地出讓中“暗標”是否會繼續使用的問題，曾贊榮明確表示，的確有一些開發商對暗標方式提出了一些意見，認為暗標結構價格差異非常大，“不過這個辦法今后可能還會用，近期我們正在做相關的分析”。

■專家點評

地價大降令專家預測失準

昨天最令人大跌眼鏡的就是大望京村4號、5號地。這塊地的價格也令北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒頗為尷尬，因為他前一天剛預測該地塊可能會拍出70億元以上的天價，再次刷新地王紀錄。

對此，楊少鋒坦然承認自己的判斷失誤，并表示，現場拍賣時的偶然性很大，參與企業、拍賣師的現場掌控能力、地塊的具體指標，都可能導致兩塊相鄰的同類型土地拍出反差很大的價格來。同時，他表示，3月15日3塊地王的出現，對市場還是有影響的，“如果這兩塊地拍賣的時間對調一下，4、5號地很可能賣出更高的價格”。

政府重視后開發商變低調

熒燦地產總經理顧辰天則認為，3月15日一天拍出3塊高價地，引起了政府有關部門的重視，所以開發商突然變得低調起來，顯得理智了不少。

對望京區域的業主而言，明顯被地價擺了一道，還未充分享受地王帶來的升值狂喜，地價的下降無疑令他們清醒了不少。

3月15日的高價地一出，望京周邊不少房主表示自己房子售價太低，要么惜售要么漲價，甚至把價格預期提升了1萬元/平方米。但是望京4、5號地的樓面地價僅1.8萬元/平方米，將房主瞬間倍增的信心又拉向了谷底。

來源：京華時報 編輯：肖亭