遼寧房地產(chǎn)逆勢猛漲

　　省統(tǒng)計局發(fā)布前兩月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況－－

　　華商晨報訊（記者　劉艷玲）在全國房地產(chǎn)市場過熱勢頭被抑制的呼聲中，遼寧房地產(chǎn)卻逆勢而上－－銷售面積、銷售額都呈翻番式增長。

　　按照省統(tǒng)計局昨日發(fā)布的1￣2月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報告，1￣2月全省銷售商品房214.1萬平方米，同比增長125％；商品房銷售額為102.8億元，同比增長146％。

　　數(shù)字：房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)劇增

　　1￣2月，全省完成固定資產(chǎn)投資272.6億元，比上年同期增長19.4％。在各項投資中，表現(xiàn)最突出的是房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)歷了2009年全國房地產(chǎn)過快增長的高峰之后，今年1￣2月，遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持快速增長，完成投資72.3億元，比上年同期增長39％。

　　更值得關(guān)注的是，各地區(qū)舉辦房地產(chǎn)住房交易會，帶動了商品房的銷售。全省銷售的商品房中，現(xiàn)房銷售105.1萬平方米，增長157％；期房108.9萬平方米，增長100％。

　　2009年，中國樓市從“冰點(diǎn)”到“高燒”，社科院藍(lán)皮書甚至斷言：我國已經(jīng)有85％的家庭買不起房。面對瘋狂上漲的房價，2009年底和2010年初，房地產(chǎn)新政頻頻而出，希望有力打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為。

　　這樣的背景之下，遼寧房地產(chǎn)銷售增長勢頭為何如此強(qiáng)勁？

　　沈陽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉亞臣認(rèn)為，遼寧房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)大幅增長，“除與去年同期的基數(shù)較低有直接關(guān)系，根本原因還是來自于市場對未來兩方面的預(yù)期。”

　　劉亞臣表示，第一個預(yù)期是購買人群對未來房產(chǎn)價格仍舊會上漲的預(yù)期明顯，第二個預(yù)期則是目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較為明顯的通脹預(yù)期，而且通脹壓力隨著物價指數(shù)的上漲還在不斷提升。

　　有了這兩個方面的預(yù)期，再加上省內(nèi)房產(chǎn)市場的特點(diǎn)，使得即使在全國房產(chǎn)新政頻繁推出的心理影響下，遼寧房地產(chǎn)銷售也會保持比較穩(wěn)定、強(qiáng)勢的上漲趨勢。省內(nèi)房產(chǎn)需求量還是比較旺盛的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供需與其他行業(yè)有一個不同之處，就是不對等性，在需求旺盛的前提下，比如說有20套房子可賣，而100個人有購房意愿，那么即使是30％的人實(shí)際購買，最終的供需關(guān)系也是供不應(yīng)求。

　　劉亞臣表示，以沈陽、大連等為代表的遼寧房地產(chǎn)市場，并沒有過快增長的基礎(chǔ)，即使在全國房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)過快增長的2009年，省內(nèi)房產(chǎn)市場依舊保持了穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢，這里所說的穩(wěn)定表現(xiàn)為價格和供需等各方面的平穩(wěn)。

　　調(diào)查：公眾“看漲”比例超60％

　　而記者昨日從零點(diǎn)集團(tuán)了解到的一份最新調(diào)查也驗(yàn)證了上面所言預(yù)期的真實(shí)性。

　　按照零點(diǎn)集團(tuán)最新發(fā)布的一份房地產(chǎn)市場預(yù)期調(diào)查結(jié)果，公眾對2010年房價仍然持有較強(qiáng)的看漲預(yù)期，其中有超過四成的受訪者認(rèn)為房價仍然會“穩(wěn)中有升”，另有20％認(rèn)為將“持續(xù)暴漲”，總體上“看漲”的比例超過了60％，而真正看跌的比例不足20％。因而從目前來看，普通公眾對政策打壓房價效果都持不樂觀預(yù)期，這種預(yù)期如果繼續(xù)延續(xù)和擴(kuò)散，則有可能繼續(xù)助推房價的上漲。

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