北京中原三級市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月前三周北京新建商品住宅出現(xiàn)價漲量跌現(xiàn)象：17個新開樓盤開盤價格全部超過以前，其中五環(huán)內(nèi)新盤有8個，均價已經(jīng)達到31680元/平方米，創(chuàng)歷史新高；而從成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明顯，與去年同期相比下滑49%。

　　從二手房看，二手房均價為14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度也達到了5.3%，成交量也較去年同期上漲了4%。而分析上述現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士及部分購房人看法一致——供應(yīng)量的減少導(dǎo)致市場出現(xiàn)新變化。

　　■3月五環(huán)內(nèi)新盤均價破3萬元

　　中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，北京共新開樓盤17個，在已經(jīng)開盤的17個項目中，五環(huán)外開盤項目為9個，開盤均價已經(jīng)達到了16580元/平方米，其中有2個項目已經(jīng)超過2萬/平方米；五環(huán)內(nèi)共開盤8個，均價已經(jīng)達到31680元/平方米，無論是五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外，開盤均價均創(chuàng)歷史最高。如順義智地·香蜜灣2009年11月4日開盤價為12500元/平方米，今年3月13日推出新樓均價上調(diào)為16500元/平方米，朝陽區(qū)的奧加國際公寓2009年12月7日開盤均價為25600元/平方米，今年3月3日推出新樓座開盤均價也上調(diào)到27000元/平方米。

　　■二手住宅價量齊升

　　再看二手房，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至昨天為止，北京市二手房均價在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度達到了5.3%。值得關(guān)注的還有成交量：3月15日，北京二手房成交量出現(xiàn)自進入2010年后的首次突破1000套，且這一現(xiàn)象連續(xù)持續(xù)了三天。數(shù)據(jù)顯示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量為8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期達到了12966套，成交量開始明顯上漲。

　　■商品住宅成交量下滑明顯

　　而值得關(guān)注的是，盡管眼下北京新建住宅的價格上漲，但是成交量并沒出現(xiàn)回升。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管北京二手房成交量已經(jīng)明顯超過歷史3月最高值；盡管新盤開盤均價出現(xiàn)上漲并創(chuàng)下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盤成交量還是下滑明顯：2009年3月前三周商品住宅成交量為9853套，今年1月前三周商品住宅成交量為6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍僅為5006套，成交量下滑明顯。

　　財經(jīng)分析

　　供應(yīng)量減少帶來樓市新變化

　　那么，二套房貸收緊、首套房屋契稅優(yōu)惠從嚴等調(diào)控政策頻頻落地后，北京緣何出現(xiàn)二手房量價雙漲，回暖明顯，而商品房出現(xiàn)量跌價漲現(xiàn)象？對此，業(yè)內(nèi)人士及部分購房人都認為，首先是政策變化帶來的供應(yīng)量減少。“開始于去年的樓市新一輪調(diào)控，讓新盤上市量和速度都放緩了。”中原地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示。在他看來，今年出來的“京11條”中“取得商品房預(yù)售許可證后3日內(nèi)一次性公開全部房源”影響了開發(fā)商的推盤動力。“該文件明確規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。但調(diào)控的大背景之下，市場不確定性讓很多開發(fā)商遲遲不敢取證銷售。”另一組數(shù)據(jù)也在說明新增供應(yīng)的不足：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，北京市的可售期房住宅為57547套。自今年2月底以來，這一新增供應(yīng)數(shù)據(jù)始終未能突破6萬套大關(guān)，僅為去年同期一半左右。供應(yīng)量的減少，可選性不多的情況下，同時又帶來了新盤均價上漲，而這使得大部分購房者轉(zhuǎn)向二手房，二手住宅市場也因此明顯回暖。其次是通脹壓力以及近期土地市場成交情況等對購房人產(chǎn)生較大影響，自住的擔心房價還會上漲而抓緊購房，手上資金充裕的抓緊把手上資金變現(xiàn)成房產(chǎn)保值、增值成了很多人當下的選擇。“雖然保障房建設(shè)力度增大的消息不斷傳出，但是有關(guān)保障房擴面好像還沒消息，我不能再等了，再等下去，擔心一方面保障房夠不上標準，一方面房價又上漲。”近日“瘋狂”看房的白領(lǐng)周先生等人告訴記者。“房價漲還是跌，對我這樣買房為保值的人而言，沒有任何影響，放到5年或10年的周期看，北京的房價肯定是上漲的，所以，該買還得買。”擔心通脹帶來手中資金縮水的莊先生等人告訴記者。

　　也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市調(diào)控的同時有關(guān)方面必須關(guān)注供應(yīng)量是否會減少的問題，此外，增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅費或許已經(jīng)到了該提上日程的時候了。（記者 余美英）