● 特點：朝陽區(qū)再成供應(yīng)大戶

各區(qū)域項目特征愈加明顯

除中小戶型為主外，亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，四月欲開盤項目的區(qū)域分布特點也十分明顯，朝陽區(qū)項目達(dá)14個，占總開盤項目的比重達(dá)38.9%，接近四成。而這些項目中，普通住宅項目僅遠(yuǎn)洋一方一個，其他項目均是公寓、別墅及洋房項目，尤其是公寓項目達(dá)8個，占了絕對的比重。除了朝陽區(qū)明顯的特點之外，其他幾個區(qū)域項目的特征也是比較明顯的，如房山區(qū)項目以普通住宅為主，均價相對較低，在萬元左右。而通州區(qū)公寓、洋房別墅等項目明顯增多，且價格已接近兩萬元每平方米。而大興區(qū)項目是花園洋房等低密度產(chǎn)品。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍進(jìn)行了分析，她認(rèn)為，在京城樓市高端化、住宅郊區(qū)化趨勢不斷發(fā)展的背景下，京城各城區(qū)的項目特征也是愈加明顯，朝陽區(qū)項目因為處在城市功能拓展區(qū)向城市核心區(qū)轉(zhuǎn)變的過程中，因此，地段價值日漸凸顯。在當(dāng)下國際金融環(huán)境錯綜復(fù)雜、股市疲軟的情況下，對于資金實力較為雄厚的購房者來說，高端房產(chǎn)保值、升值的誘惑力更大。三環(huán)內(nèi)房源幾乎絕跡，遠(yuǎn)郊樓盤泡沫又較大，于是以東、北四環(huán)高端公寓為代表的豪宅投資，才更加被認(rèn)可，成為該區(qū)域的主要供給物業(yè)類型。而通州區(qū)低密度產(chǎn)品、公寓產(chǎn)品明顯增加也說明在市政府加快建設(shè)通州新城的前提下，通州區(qū)域地位明顯改變，因此，高檔項目不斷涌現(xiàn)。

高姍認(rèn)為，高端物業(yè)即使在未來整體房價出現(xiàn)松動時，較高的居住和投資價值也很難被稀釋，從購房者角度來看，當(dāng)前市場低迷，消費者觀望氣氛加劇，這樣的市場環(huán)境下，剛性購房者多在觀望，而改善性、投資性客戶依然有所需求，而這類客戶受市場環(huán)境影響較小，他們注重的多是產(chǎn)品與品質(zhì)，高端產(chǎn)品更適合當(dāng)前的市場環(huán)境，4月高端產(chǎn)品供應(yīng)的增加也更多的是為了滿足改善性、投資性客戶的需求。

總體來看，3月成交量低迷的情況影響了4月份開發(fā)商推盤的意愿和速度，加之受到政策調(diào)控的影響，他們更加慎重。從成交走勢來看，雖然4月份成交量會有所回暖，但類似于2009年的成交量井噴的態(tài)勢，難以出現(xiàn)。

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來源：新華網(wǎng)綜合 編輯：段若蘭