中國日報網(wǎng)消息：今年春天，對很多計劃買房的人來說注定是一個煩躁的春天。所有計劃買房而由于各種原因在兩會之前沒有落實的人現(xiàn)在都追悔莫及，因為就在兩會之后，北京的樓市掀起了一個漲價高潮。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京市四環(huán)路以里的期房價格已經(jīng)突破每平方米3萬元，不僅如此，連六環(huán)外的住宅期房均價也已經(jīng)突破了每平方米萬元大關(guān)。

一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，在兩會結(jié)束之后的兩周內(nèi)，房價每平方米上漲了3000元左右。

“我覺得，房價好像已經(jīng)跟我沒有任何關(guān)系了，按照目前的收入和房價比，靠自己的力量這輩子都買不起北京的房子。”一位在北京工作的年輕人這么說。

究竟是什么促使房價屢創(chuàng)新高？偌大的北京城，房子究竟被誰買走了？

購房人群太復雜有錢人太多

“100套期房，2000人登記搖號”——記者來到西四環(huán)外一個名叫大成郡的樓盤售樓處，銷售人員這樣描述其樓盤的火爆銷售局面。

這個樓盤緊鄰西四環(huán)，銷售人員介紹說，這是一個園林式社區(qū)，容積率僅為1．26。南北通透的大戶型是項目的賣點。面積在120~300平方米之間。

在售樓處，記者并沒有看到多少看房者，銷售人員告訴記者，因為當天不是開盤日。

“兩個月后還將有兩棟樓開盤，價格估計接近4萬元。”銷售人員告訴記者，盡管價格很高，但現(xiàn)在已經(jīng)有500多人登記。

在西北四環(huán)的四季青橋東南角，一個名叫四季會的樓盤已經(jīng)開盤近一個月，銷售人員告訴記者，每天都要接待100位左右的客戶。在這個樓盤的售樓處，近一個小時的時間里，來來去去大概有十幾位客戶來咨詢、交定金，甚至全款買房。

這是一個商業(yè)立項的樓盤，產(chǎn)權(quán)只有40年，全部是小戶型，價格從每平方米2．8萬元至3．2萬元不等。以其最小戶型41平方米來計算，在這個樓盤買一套最小的戶型，房款最少也要近115萬元。

一位來自河南的女士在看房的當天就全款買下了一套。

5年前，這位女士的兒子考上了北京的一所高校，也就是從兒子來北京讀大學開始，這位女士就開始在北京看房，要給兒子準備一套房子。

最開始，這位女士和弟弟看上了五棵松的一處樓盤，價格只有幾千元，弟弟買了一套，這位女士當時覺得需要再看看。這5年中，北京的房價從每平方米幾千元漲到了兩三萬元，這位女士一直沒有出手，一直在等房價調(diào)整。如今，再過一年多兒子就要研究生畢業(yè)，加上今年兩會之后北京地王的出現(xiàn)，這位女士覺得實在等不下去了。

“在我們這里買房的，北京本地人和外地人都有，自住和投資的都有。”銷售人員極力鼓動記者也來一套，并給出了優(yōu)惠條件，只要當天交定金，就能優(yōu)惠十萬元。

這位銷售人員告訴記者，北京四環(huán)以里基本上沒什么住宅項目了，如果不是因為開發(fā)商在別的地段又拿了一塊地，急需資金周轉(zhuǎn)，這個樓盤的價格還會更高。

在這個區(qū)域，房價在每平方米3．2萬元左右。但在2009年末，這個區(qū)域的房價還不到每平方米2．5萬元。

從公開的信息看，北京市目前四環(huán)路以里的住宅項目已經(jīng)寥寥無幾，在上市供應(yīng)的樓盤中，絕大多數(shù)是五環(huán)以外的樓盤，四環(huán)以里的新房并不多。

這種狀況導致的結(jié)果是，一旦有新樓開盤，很快就能賣完，價格似乎不那么重要。

在東北三環(huán)與四環(huán)之間，一個名叫太陽公元的樓盤頗為醒目。記者在售樓處看到，三塊售房進度表的大牌子上已經(jīng)沒有了可售房屋，而在這個樓盤，房價在每平方米3．78萬元至3．98萬元之間。

這個樓盤最小的戶型為58平方米，按照這個面積計算，一套房子至少要220萬元。而在開盤的3月28日，售樓處門前的廣場擠滿了人，很多人為搶購房子坐在地上等。開盤不到3個小時，此次開盤的280多套房子就已經(jīng)售罄。

銷售人員告訴記者，在這里買房的大多是30歲以上的家庭，在北京有穩(wěn)定工作，為了孩子能夠上一所較好的學校來這里購房。

在東四環(huán)，期房的價格基本都在每平方米3萬元以上，有些甚至在4萬元以上。

也不是所有四環(huán)以里的期房價格超過每平方米3萬元。在南四環(huán)邊上的世華水岸，記者了解到，目前在售的兩棟樓，價格在每平方米2．5萬元以上，而未來幾個月將要開盤的3棟樓，價格不會低于每平方米2．8萬元。而去年，這個樓盤的價格在每平方米2萬元以下。

“我們這個項目的戶型都比較大，選擇這個項目的人大多是自住。”銷售人員告訴記者。

“現(xiàn)在的房價對我們來說肯定是買不起，但還是有很多有錢人來買房。”在西四環(huán)一個尚未開盤的樓盤，銷售人員告訴記者，從他們接待的客戶情況來看，外地人和本地人差不多一半一半，外地人中山西人的比例比較高，從他們的購房目的看，有一些是自住，但也有相當數(shù)量的購房者是為了投資保值。

由于四環(huán)以里的住宅期房很少，記者發(fā)現(xiàn)，在一些期房售樓處外聚集了不少二手房中介，不少客戶從售樓處出來直接就跟二手房中介去看房了。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月，北京存量住宅成交量達到25747套，這個數(shù)字同比去年3月上漲了28.91％。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，今年3月1日至25日，北京市期房網(wǎng)上簽約數(shù)一路上升，截至3月25日，單日成交突破600套，達692套，已達到2009年樓市成交量活躍時期的平均水平。