中國日報網消息：4月15日國務院房貸新政公布后，南京、上海等城市二手房市場波瀾迭起，甚至出現房主“恐慌性”拋房現象。記者從合肥二手房市場了解到，新政后幾天里，合肥二手房房源掛牌量及成交量與往常相比變化不大，業內人士分析說，目前合肥二手房市場處在賣方市場，房貸新政對房主們影響不大，但對未來一段時間的交易量會產生影響。

市場未現“波瀾”

按照新出臺的房貸新政，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

“從目前的情況來看，市場還沒有發現變化。 ”合肥三和房產阜陽路橋店經理陳宏燈告訴記者，今年以來，合肥的二手房市場成交量一直較為平穩，成交價則有走高的趨勢。從買賣雙方來看，賣方一直處于主動位置，甚至有隔夜漲價、坐地起價的現象，這次房貸新政對賣方沒有多大影響。

吉大房產黃山路店經紀人黃山也表示，目前二手房市場尚未出現“放量”，周五、周六、周日三天，該店的房源掛牌量及成交量并未出現波動。記者在其他幾家二手房中介公司也了解到類似情況。

二手房主“不急”

“我認為合肥的房價不會大降，我還想等等看。”合肥市民張先生在栢景灣有一套100平方米的房子，目前這套房子正在某二手房中介掛牌，報價99萬元，而且是凈得款。由于報價較高，張先生的這套房子咨詢的人并不多。中介公司人員曾與他商量，能否將價格略微調低一點，但張先生認為房子區位、環境等綜合條件都非常好，堅決不讓價。這次國務院房貸新政出來后，他看報紙發現南京等地有一些房主急于拋售房源，不過他自己并沒有這樣的打算：“我不是投資客，手頭并沒有很多套房著急要賣，現在的情況來看，感覺房價大幅下跌不太可能。 ”

未來或現“放量”

“政策都有一定緩沖期，對二手房市場的影響目前還不好說。 ”有業內人士說，在當前房價普遍偏高的情況下，二套房房貸新政嚴格執行首付5成，對于多數需要置換房產的家庭而言都是不小的負擔，而目前置換需求占到二手房市場相當大一部分比例，因此，被擋在門外的購房者將不在少數，需求減少后，房價下行的可能性不能說沒有。對于一些手頭擁有多套房產的投資、投機者來說，一旦嚴格執行二套房貸新政，后期市場走勢可能越發不明朗，不排除其趁目前房價高位的時候出手，屆時，二手房市場房源或許會充盈。

來源：新安晚報 編輯：馬原