亮點(diǎn)三　保障性住房風(fēng)頭不減

和往屆房交會一樣，除了普通商品房和類別墅等高端項(xiàng)目之外，以滿足廣大中低收入消費(fèi)者需求的保障性住房也是本屆春季房交會上的主角之一。據(jù)了解，本屆房交會上推出經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目3個(gè)，總面積26.4萬平方米。分別為：北辰區(qū)的秋怡家園項(xiàng)目14.86萬平方米，均價(jià)每平方米4182元；津南區(qū)金秋新苑項(xiàng)目9.3萬平方米，均價(jià)每平方米4048元；河北區(qū)杜鵑道項(xiàng)目2.22萬平方米，僅作展示和推介。

此外，本屆房交會還推出3個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目參展，總面積57.5萬平方米。分別為：津南區(qū)新尚園項(xiàng)目17萬平方米、北辰區(qū)美震中環(huán)時(shí)代項(xiàng)目36萬平方米、北辰區(qū)華城佳苑項(xiàng)目7.5萬平方米。其中，美震中環(huán)時(shí)代項(xiàng)目已經(jīng)開盤上市銷售，均價(jià)每平方米5450元，其他兩個(gè)項(xiàng)目在房交會上做展示和推介。盡管體量并不大，但每年房交會上保障性住房無疑是吸引眾多消費(fèi)者目光的重點(diǎn)產(chǎn)品之一。今年的房交會，保障性住房依舊成為房交會上一道靚麗但不可或缺的風(fēng)景。

亮點(diǎn)四　二手房中小戶型接近半數(shù)

春節(jié)之后，天津二手房交易就呈現(xiàn)出啟動(dòng)早、增量大，成交價(jià)格快速走高的整體特征。在市場成交活躍的背景下，二手房無疑成為了本屆房交會的主角之一。各大知名品牌中介商，如中原、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順馳不動(dòng)產(chǎn)等帶來的161.1萬平方米、17100余套二手房在房交會上展出。值得一提的是，為了滿足廣大普通購房群眾需求，房交會上推出的存量房中，90平方米以下的小戶型共8430套，占存量房總參展量的49.3%。近期在本報(bào)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)做的《2010年天津春季房交會購房意愿調(diào)查》中，有21%的網(wǎng)友明確表示去春季房交會主要是為了咨詢二手房目前的市場情況。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房交會上大量二手房的入市，定會對4月天津二手樓市有一個(gè)助推的作用。

購房者普遍反映房價(jià)太高

現(xiàn)場工作人員反饋，本屆房交會第一天現(xiàn)場的火爆景象超出了之前的預(yù)期，另外，前來觀展的購房者普遍有一個(gè)共同的反映，就是“房價(jià)太高了”。與去年同期相比，全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)上漲21%左右，中心城區(qū)上漲24.4%，春節(jié)之后房價(jià)仍保持著快速上漲的趨勢，平均漲幅達(dá)10%，部分熱點(diǎn)區(qū)域達(dá)20%以上，當(dāng)前的房價(jià)又攀升至新的高位，大多數(shù)普通購房者的購買力再次遭到挑戰(zhàn)。一方面部分結(jié)婚、拆遷等因素使得購房者對于住房的需求迫在眉睫，加之近來業(yè)主的屢次提價(jià)、賣方市場的鞏固也使得購房者對于未來房價(jià)繼續(xù)上行的預(yù)期強(qiáng)烈，因此選擇出手購買；另外，也有部分改善型、投資型購房者對于近期貸款利率等新政策較為關(guān)注，受到高房價(jià)、高首付及高利率的影響及限制而選擇持幣觀望。

據(jù)天津市國土資源和房屋管理局《每日房價(jià)》數(shù)據(jù)顯示，2010年3月，天津二手房共成交7280套，成交面積59.5萬平米，環(huán)比上漲了129.7%。進(jìn)入4月以來，成交活躍度繼續(xù)提升，交易日日均成交量已連續(xù)數(shù)日保持400套以上，與去年同期基本相同。就價(jià)格方面來說，除去濱海新區(qū)略有下降之外，市內(nèi)6區(qū)、環(huán)城4區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣分別環(huán)比上漲了2.7%、4.7%、5.7%，特別是市內(nèi)6區(qū)，二手房成交均價(jià)接近每平方米9000元。

很多購房者在接受記者采訪時(shí)表示，他們之所以選擇二手房主要是由于二手房住宅具有即買即住的優(yōu)勢，價(jià)格又比商品房略低，而一些因拆遷或更換居住環(huán)境而再次置業(yè)的購房者表示，希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成為這些購房者最受關(guān)注的區(qū)域。參加展會的中介機(jī)構(gòu)則普遍認(rèn)為，目前，市區(qū)可開發(fā)土地資源越來越緊張，新房相對來說越來越稀缺，交通的改善的確令近郊樓盤成為當(dāng)前期房市場的主打產(chǎn)品，但與此同時(shí)，還有相當(dāng)一部分人具有濃厚的“市中心情結(jié)”，在這種環(huán)境下，兼顧區(qū)位與價(jià)格優(yōu)勢的二手房市場再次火爆了起來。

來源：今晚經(jīng)濟(jì)周報(bào) 編輯：楊鑫