中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：在國(guó)家房地產(chǎn)新政逐漸發(fā)酵的背景下，廣州對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控的風(fēng)暴不斷升級(jí)，一直被收地傳言糾纏的天河絹麻廠“地王”、鴻榮源金沙洲“地王”正式被收回。廣州市國(guó)土房管局日前發(fā)布公告，宣布解除和注銷這3幅地的土地出讓合同。

頗具意味的是，樓市新政出臺(tái)后廣州首度推地，琶洲商業(yè)地就遭遇底價(jià)成交。專家指出，在調(diào)控政策壓力之下，廣州短期內(nèi)再出地王的可能性不大，開發(fā)商拿地將更為謹(jǐn)慎。

廣州市國(guó)土房管局最新發(fā)布的公告顯示，解除及注銷分別在2007年、2008年成交的3幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書和出讓合同。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，其中兩幅地塊正是此前被收地傳言糾纏多時(shí)的天河絹麻廠“地王”、鴻榮源金沙洲“地王”。

去年8月，廣州開始高調(diào)處理閑置土地，此次被收回的兩幅地王均在其列。

兩年前，面對(duì)飆升的房?jī)r(jià)，兩大“地王”的誕生風(fēng)光一時(shí)。2007年9月11日，來(lái)自深圳的鴻榮源和保利激烈角逐，最終以21億元的成交價(jià)拿下金沙洲B3702A06地塊，樓面地價(jià)高達(dá)約7935/平方米。而2008年1月，天河絹麻廠地塊以41億元、13016元/平方米樓面地價(jià)的天價(jià)晉升“地王”。

但隨即而來(lái)的愁云籠罩著房地產(chǎn)市場(chǎng)，此后的兩年間，有關(guān)這兩幅“地王”停工、“曬太陽(yáng)”的各種傳言一直紛紛擾擾，未得間斷。

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次收回的三幅地塊均未繳齊土地出讓金，對(duì)其處理也并非收地那么簡(jiǎn)單，按照土地出讓合同的規(guī)定，天河絹麻廠“地王”被沒收土地出讓金1.3億元，金沙洲“地王”更是沒收土地出讓金高達(dá)4億元，2007年出讓的番禺中心城區(qū)南區(qū)一幅地塊也被罰2170萬(wàn)元。

隨著兩大“地王”處理結(jié)果出爐，2007年廣州誕生的多幅高價(jià)地王至此已經(jīng)基本處理完畢。

累計(jì)收回閑置土地近27平方公里

開發(fā)商囤地炒地現(xiàn)象被不少人指為助漲房?jī)r(jià)的推手之一，新“國(guó)十條”特別要求各地“要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地”。

從3月開始，廣州就一直在開展閑置土地的清查行動(dòng)，大幅度提高土地閑置費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，只要認(rèn)定閑置的，一律按地價(jià)的20%一次性收取土地閑置費(fèi)，土地有增值的，還要調(diào)增土地出讓價(jià)款。

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉作用很大，今年以來(lái)，很多開發(fā)單位爭(zhēng)相上門補(bǔ)交土地閑置費(fèi)，趕緊動(dòng)工開發(fā)。而對(duì)于這些有閑置土地“前科”的開發(fā)商，國(guó)土部門均與其簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，收取一定金額的保證金，如一年內(nèi)還不動(dòng)工開發(fā)地塊，將沒收保證金。

他透露，在此次閑置土地清查行動(dòng)中，在全市發(fā)現(xiàn)了大概200宗左右的土地涉嫌閑置，不過還需要最終認(rèn)定其到底是政府原因?qū)е虏荒荛_發(fā)還是企業(yè)故意閑置，再作出處罰，收取土地閑置費(fèi)。

廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，至今，廣州已累計(jì)收回閑置土地近27平方公里，其中居住類閑置土地近11平方公里，是全國(guó)處置閑置土地最嚴(yán)厲、收回閑置土地最多的城市之一。

琶洲商業(yè)地底價(jià)成交

值得一提的是，新政后廣州首場(chǎng)土地拍賣會(huì)原定昨日上演，僅有一家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，琶洲一幅商業(yè)地毫無(wú)懸念地底價(jià)成交。根據(jù)房管局網(wǎng)站公布的信息，該地塊最終被廣東電網(wǎng)以4.9023億元底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)4931元/平方米。

據(jù)介紹，琶洲A區(qū)A12商業(yè)地位于海珠區(qū)琶洲大道以北、琶洲東軸線綠地以南，該地塊總占地面積2.7614萬(wàn)平方米，總建筑面積9.941萬(wàn)平方米。

新政一出，便有地塊底價(jià)成交，這到底是新政初現(xiàn)威力，開發(fā)商紛紛開始觀望，還是另有內(nèi)情？合富輝煌首席分析師黎文江指出，該地塊出讓設(shè)定了高門檻，是底價(jià)成交的最主要原因。

土地出讓公告顯示，琶洲該商業(yè)地的競(jìng)買開發(fā)商的控股股東必須是2007年至2009年連續(xù)3年名列美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)的中國(guó)企業(yè)。而拿地企業(yè)注冊(cè)資本不低于人民幣450億元，凈資產(chǎn)不低于人民幣900億元，2007年和2008年的年?duì)I業(yè)收入均不低于1800億元，2007年和2008年的年納稅額均不低于140億元。

短期內(nèi)或難現(xiàn)“地王”

今年廣州住宅用地出讓的“蛋糕”有多大早已敲定：將開閘供應(yīng)5平方公里商品住宅用地,中心六區(qū)住宅用地供應(yīng)量更是超過2平方公里，幾乎相當(dāng)于在市區(qū)再建一個(gè)亞運(yùn)城。然而，具體的土地出讓計(jì)劃卻遲遲未公布。

業(yè)內(nèi)人士指出，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拍地時(shí)抱有賭博的心態(tài)，賭房?jī)r(jià)在未來(lái)的非理性上漲，賭政府對(duì)土地的管理不會(huì)動(dòng)真格，正是在這種非理性的預(yù)期下，出現(xiàn)了“地王”退地的反面例子。

房地產(chǎn)專家吳定金說，短期之內(nèi)，廣州再出地王的可能性不大。但是他也表示，長(zhǎng)期來(lái)看，只要需求存在，市場(chǎng)留有空間，開發(fā)商熱情就不會(huì)減，地王依舊會(huì)再現(xiàn)。

他分析，開發(fā)商拿地主要取決于三大因素：一是對(duì)未來(lái)的預(yù)期，二是看企業(yè)的發(fā)展，三是地價(jià)本身。目前開發(fā)商并不缺錢，缺的是庫(kù)存

黎文江說，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，開發(fā)商拿地變得更為謹(jǐn)慎，但開發(fā)商不差錢，對(duì)于好的地塊還是“該爭(zhēng)則爭(zhēng)”，廣州中心區(qū)靚地仍然搶手。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 編輯：馬原