>>影響

投機購買多套房已不可能

陳志認為，新政策將執(zhí)行相當長時期，至少要兩到三年，因為不能持續(xù)執(zhí)行，投資投機購房還會反彈，而且估計下半年，還會有相應(yīng)政策出臺，如特別房產(chǎn)稅等。這些政策對房價都會有抑制作用，現(xiàn)在投機購買多套住房，已經(jīng)不可能?！爸袊?jīng)濟環(huán)境都在向好，有能力擠破樓市泡沫?！标愔菊f，今年四環(huán)內(nèi)房屋均價達到3萬多元，如果擠出60%水分，還是1萬多元。他相信北京房價降到2009年初的水平，市場不會崩盤。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，限制購房套數(shù)不影響自住，但沉重打擊投資、投機。這是首次提及限制本地居民購房數(shù)量及貸款，政策嚴厲程度超過以往，目前北京本地擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購房人群立刻減少。針對二手房及商品房同時執(zhí)行限購使得炒房客將繼續(xù)銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場將回歸商品房的原來居住屬性。樓市可能出現(xiàn)成交量暴跌。

“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，今后同一購房家庭只能新購買一套商品住房，至少將切斷30%以上換房者的需求，這其中不乏純自住性需求。長久下去，二手房流通率將大幅受到抑制。

北京社科院研究員曹建海認為，一刀切政策有失公平，缺乏追訴制，沒有根據(jù)以往購房情況有針對性出政策，應(yīng)該對已有多套住宅的人和無房戶區(qū)別對待。

-焦點·房貸

暫停三套及以上住房貸款

規(guī)定

嚴格執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，金融機構(gòu)可以通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認定第二套住房。要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款。

“二套房”認房不認貸

陳志明確表示，本市對于二套房將實行認房不認貸的政策。也就是說，如果你曾購買房產(chǎn)，已售出再買房時，以前購房記錄不計入認定二套房或三套房。此前，市場曾出現(xiàn)只要有過貸款記錄或有過房產(chǎn)的記錄，而現(xiàn)在沒有房，也被視為二套房或三套房，并執(zhí)行更嚴格的貸款政策，或不予貸款。

對于外地在京購房的人，如不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明就不能獲得購房貸款。同時，雖然全國房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)還未聯(lián)網(wǎng)，但只要通過警方或房管部門查實，確屬購買多套房的，也都嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。

平衡供需比例抑制投機

“偉嘉安捷”指出，如果購房人因改善居住條件想要更換房屋，依靠貸款的話，只有賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)再買房才能算作是首套貸款享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。一方面有利于自住改善換房的這部分人群，平衡北京房地產(chǎn)市場失調(diào)的供需比例；另一方面，貸款源頭上嚴控投機購房人群，從首付、利率以及實際貸款情況來看，這部分人群貸款購買二套、三套甚至以上房產(chǎn)將會難上加難，能夠有效抑制非理性上漲的北京樓市價格，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。