專家解析

“房地產造富”曾在香港上演

中原地產三級市場部副總經理宮萍接受本報記者采訪時分析，之所以房地產行業(yè)富豪比較多，因為這期間房地產行業(yè)發(fā)展比較快，財富積累比較快。

中國校友會網首席專家王凌峰博士分析指出，近10年來中國城市化和城鎮(zhèn)化速度空前加速，涌入城市人口數量龐大，對城市住房的需求量極大，剛性需求強。

如北京，1999年，北京總人口為1257萬(來自《北京統(tǒng)計年鑒2000》)，而到了 2009年，據粗略統(tǒng)計，全市常住人口已達到了1755萬。

此外，1998年下半年我國開始停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，雖然當時已提出要建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系，然而這些年來，只有商品房“一條腿走路”，一些城市的經適房建設這兩年才起步，導致房價上漲過快。

一些炒房客在上海、北京等地的炒房行為，不斷拉高房價，房地產商也能從中獲利。

據媒體報道，以北京四環(huán)附近的住宅為例，房價就從2003年的每平方米五六千元漲到了3萬多元。

王凌峰指出，實際上類似的“房地產造富”歷史在香港同樣上演過，今日香港富豪中有相當一批是靠房地產起家。

日本、美國等國家在20世紀多次出現(xiàn)的房地產泡沫、金融行業(yè)過度投機等宏觀經濟教訓值得關注。

富豪PK

中專及以下學歷占四成

在1999-2009年中國富豪榜上榜的億萬富豪中，中專以下學歷和無學歷者，占上榜富豪總數的40%。

此外，擁有博士學歷的億萬富豪有79人，擁有碩士學歷的富豪有458人，兩者相加約占總數的30%。

擁有大學本科和專科學歷的富豪約占總數的30%。

上榜億萬富豪大都出生在上個世紀四十、五十和六十年代，客觀原因造成上榜富豪學歷普遍偏低。

中國的文化傳統(tǒng)是“學而優(yōu)則仕”，學歷越高，越容易進入仕途和擁有比較穩(wěn)定的職業(yè)(如高校教師、公務員)。因此，高學歷人員一般不走創(chuàng)業(yè)經商的道路。

本土富豪多過海歸

調查顯示，在上榜的億萬富豪中，擁有海外留學背景的海歸富豪有130多人。

海歸富豪創(chuàng)富能力不及本土富豪，重量級富豪較少，2009年財富上百億的海歸富豪有11人，而本土富豪高達39人。

十大盛產富豪行業(yè)

行業(yè) 人數

房地產 567

能源 235

IT 221

金融投資 179

來源：中國新聞網 編輯：馬原