N05、武漢

武漢是最應該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應該在新的一年被排除，比如萬達帶動的訂單商業(yè)，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項目至少五成，這里的房價高漲就與萬達宣傳的訂單地產密切相關。

兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預期目標價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進，現(xiàn)在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內濱水樓盤被熱炒密切相關，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動市區(qū)置業(yè)流出，投資投機置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房價理性適當下調以吻合中高檔需求。

武漢的房價應該位居全國前列，但結構必須按照上述調整，形成圈層結構，預期武漢的平均房價今年破六應該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應適當下調，副中心可能適當上漲。