“造城”項目抬升房價效應明顯

由于“造城”項目建設概念、建筑檔次較高，售價一般也領(lǐng)跑市場，對所在區(qū)域內(nèi)的房價抬升效應明顯。

例如，“呼和浩特萬達廣場”的首期工程啟動以來，所售樓房每平方米的售價區(qū)間在5000多元至6500元左右。在此之前，這個項目周邊的樓盤，售價一般在每平方米三四千元左右。“這個項目入市以來，周邊其他樓盤的價格每平方米至少上調(diào)了五百元以上，有對比就有市場！“呼和浩特萬達廣場”附近一個樓盤的售樓人員對記者說。

“以澳洲風情為主題”，規(guī)劃有7所幼兒園、5所小學、1所中學，擁有大面積的綠地和廣場和水景，高檔住宅區(qū)和大型超市、商業(yè)街、休閑中心、商用 樓 等 設 施 俱 全 ，高 檔 物 業(yè)管理……呼和浩特市“中海錦繡城”項目的建設標準聽起來非常誘人，價格當然也不菲。其中，對外銷售的高層樓房每平方米在5000多元至6000多元不等。

呼和浩特市當?shù)匾晃徊辉腹夹彰拈_發(fā)商說，兩三年前，呼和浩特市每平方米超過4000元的房子很少。隨著一些“造城”項目在呼和浩特市落地、高價入市，項目周邊的中小樓盤也紛紛跟風漲價，目前每平方米五千元以上的樓盤已經(jīng)遍地開花。

這位開發(fā)商舉例說，他所在公司的一個開發(fā)項目，去年下半年開盤時，最初計劃售價在每平方米2500元左右。由于周邊的樓盤售價連創(chuàng)新高，公司“被迫”將每平方米的售價上調(diào)了六七百元。

內(nèi)蒙古包頭市的一家房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理告訴記者，當?shù)氐母邇r房屋也主要集中在規(guī)模大、品質(zhì)高的大樓盤，開盤價一般要比中小項目高15%以上。

變相囤地扭曲土地供應

部分二、三線城市的中小開發(fā)商和政府干部指出，由于占地面積大，設定的開發(fā)周期長，運營“造城”項目目前已成為部分開發(fā)商變相囤地的一種手段。

記者在包頭市采訪時，一些當?shù)亻_發(fā)商都提到了一家國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)介紹，這家企業(yè)2006年前后，即開始在包頭市大規(guī)模拿地布局，當時即取得了近1000畝地，至今開發(fā)了僅一半左右。然而在此期間，這家企業(yè)又先后拿到了近1000畝土地。

一些地區(qū)相關(guān)政府部門的干部分析說，實力強的開發(fā)商到二、三線城市“造城”，地方政府出于各方面的考慮很歡迎，往往在土地面積、出讓金收取、開發(fā)周期、銷售、稅費等方面給了很寬松的政策，這都為開發(fā)商囤地提供了便利。

呼和浩特市的一位開發(fā)商舉例說，今年以來呼和浩特市出讓的中上等開發(fā)用地，樓面地價已增至每平方米500元至1000元左右。然而考慮到一年半至兩年左右的項目開發(fā)周期，有些“造城”項目眼下開發(fā)的仍是一兩年前的土地，樓面地價測算下來每平方米僅三四百元，然而與拿地時相比，同一區(qū)域的房價每平方米已上漲了2000元左右。

記者在采訪中了解到，近年來國土資源部已出臺規(guī)定，小城鎮(zhèn)、中等城市、大城市的商品住宅用地單宗出讓面積上限分別為105畝、210畝和300畝。然而，去年以來“造城”項目在各地仍時有出現(xiàn)，無論所占土地是一次性還是分批取得，均表明這一限制政策尚未得到充分落實。

為此，部分基層干部和中小開發(fā)商建議在國家有關(guān)部門嚴督查各地的政策執(zhí)行狀況同時，根據(jù)各城市的人口、地域、房價等情況，分地區(qū)、分類別地增強相關(guān)政策的可操作性。

此外，國家有關(guān)部門也應清理地方為吸引投資出臺的各種房地產(chǎn)土政策，并嚴格執(zhí)行土地出讓金首付款比例、征收土地閑置費、無償收回等政策，并對單宗土地的開發(fā)周期、出讓金繳納時限、項目開工認定標準等問題作出明確規(guī)定。為防止開發(fā)商化整為零式的拿地，國土部門還應規(guī)定凡是在某個地區(qū)的項目土地開發(fā)比例未過半的開發(fā)商，不得參與競拍新的土地開發(fā)項目。

來源：經(jīng)濟參考報 編輯：馬原