【政策要點】

1 高房價地區(qū)增加限價房供應

政策房、中小套型供地計劃未完成，不得供地大戶型

地方各級住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn)、規(guī)劃、住房保障)、國土資源主管部門要按照住房建設規(guī)劃和編制計劃的要求，共同商定城市住房供地和建設的年度計劃，并根據(jù)年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。

要根據(jù)住房建設計劃落實情況，及時合理調(diào)整供地計劃。要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量70%的基礎上，結合各地實際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。

在房價高的地區(qū)，應增加中小套型限價住房建設供地數(shù)量。要在盤活利用存量土地的同時，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應的儲備土地以及農(nóng)轉用計劃指標，應優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應。

沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。

2 主管部門應明確限價房售價

開發(fā)商申請改規(guī)劃導致未按期開工，必須收回土地使用權

市、縣規(guī)劃主管部門應當會同國土資源主管部門，嚴格依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求，確定擬出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結構比例條件，作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入出讓合同。

對于中小套型普通商品住房建設項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應的套型結構比例條件。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。

市、縣住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等建設條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

土地出讓后，任何單位和個人無權擅自更改規(guī)劃和建設條件。因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的公開程序進行。由開發(fā)建設單位提出申請調(diào)整規(guī)劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。