一個并不新鮮的提議

“以房養(yǎng)老” 抵押或出租房產(chǎn)換養(yǎng)老金

以房養(yǎng)老需滿足三個條件

省老齡辦副主任牛飚告訴記者，要使以房養(yǎng)老得以實現(xiàn)，需要滿足3個條件：首先，擁有對房子的產(chǎn)權(quán)，這樣才有出租或者抵押房屋的權(quán)利；其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活；再者，老年人的經(jīng)濟狀況適中，經(jīng)濟條件很好，就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；經(jīng)濟條件過低，就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。

考慮到國內(nèi)具體的情況，首先遇到的是觀念障礙。中國人的傳統(tǒng)觀念是，“但存方寸地，留于子孫耕。”對于老人來說，將自己居住多年的房產(chǎn)抵押出去，而無法留給子女，這樣的現(xiàn)實，一下子難以接受。此外，“以房養(yǎng)老”，必須輔之以透明、公正的法治環(huán)境。因為它牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及政府部門等等，對這些領域的運作質(zhì)量和監(jiān)管水平要求相當高。另外，在中國，還有一條限定，那就是“70年大限”。基于目前的地權(quán)制度，我們對住宅的使用權(quán)只有70年。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物，都將被政府無償收回。因此，“以房養(yǎng)老”模式如何推廣，何時推廣，業(yè)界一直議論紛紛。

來源：揚子晚報 編輯：馬原