業(yè)內(nèi)變相促銷風(fēng)起

“事實(shí)上，已有開(kāi)發(fā)商選擇了變相促銷手段。”上海的地產(chǎn)業(yè)人士透露，最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商實(shí)行一成首付的促銷措施，向購(gòu)房者提供為期3年的免息購(gòu)房借款。無(wú)獨(dú)有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤(pán)也向購(gòu)房者提供借款，以幫助他們避開(kāi)限制外地人購(gòu)房的政策。據(jù)透露，燕郊地區(qū)的一些樓盤(pán)也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區(qū)域花都等中小開(kāi)發(fā)商最近也用墊付首付款的營(yíng)銷手段來(lái)?yè)尶汀１热缡赘短嵘廖宄傻亩钨?gòu)房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開(kāi)發(fā)商墊資，這筆墊資可在1-2年內(nèi)分期付清。

“如果以此解讀為開(kāi)發(fā)商快要扛不住了，房?jī)r(jià)即將大幅下跌，那未免有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。”上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，開(kāi)發(fā)商能向購(gòu)房者提供借款，似乎顯示了仍有相當(dāng)數(shù)量的房企并不缺錢(qián)。

專家：年底樓市可能出現(xiàn)失血

對(duì)于萬(wàn)科此次武漢突然降價(jià)，很多人聯(lián)想起2008年3月萬(wàn)科率先降價(jià)促銷，當(dāng)時(shí)金融危機(jī)的破壞力開(kāi)始爆發(fā)，中國(guó)地產(chǎn)界面臨“降價(jià)保命”與“不降死扛”的艱難抉擇之時(shí)，萬(wàn)科首先降價(jià)，并席卷大江南北，涉及幾乎所有在售項(xiàng)目，其結(jié)果是率先降價(jià)的萬(wàn)科在2008年成為金融危機(jī)中少數(shù)幾家業(yè)績(jī)上漲的房企。

但廣東省房協(xié)理事趙卓文對(duì)此并不以為然，“2008年萬(wàn)科率先降價(jià)促銷，理論基礎(chǔ)是‘拐點(diǎn)論’。一年后，樓市重拾升勢(shì)，萬(wàn)科聲譽(yù)掃地。”在趙卓文看來(lái)，對(duì)于市場(chǎng)過(guò)度的悲觀，讓萬(wàn)科也失去了一些發(fā)展和抄底的機(jī)會(huì)。

“歷經(jīng)2008年‘一驚’，發(fā)展商學(xué)聰明了。2010年的攤子鋪得很穩(wěn)健，融資也做足功課，普遍未雨綢繆，現(xiàn)在還未出現(xiàn)哪家發(fā)展商資金斷裂的消息。”他認(rèn)為，出于對(duì)通脹預(yù)期和資產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，現(xiàn)在也沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商愿意賤賣(mài)樓盤(pán)。

不過(guò)，趙卓文也提醒，“限購(gòu)”、“限貸”等政策出臺(tái)后，年底前市場(chǎng)銷售回暖基本無(wú)望。而且有傳聞?wù)f四大行將限制開(kāi)發(fā)貸款，“需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現(xiàn)的‘失血’情況。”

因此，一些專家預(yù)期，現(xiàn)在市場(chǎng)趨冷，萬(wàn)科又再次祭起降價(jià)大旗，對(duì)于其他企業(yè)也將起到一定的示范作用，或許會(huì)出現(xiàn)一些企業(yè)跟風(fēng)。

來(lái)源：羊城晚報(bào) 編輯：段若蘭