業(yè)界人士表示，香河樓市有多個支撐點，如擁有天下第一城、家具城等資源及產(chǎn)業(yè)。本報記者 曾慧娟 攝

香河 “限外”抵消利好 房價平穩(wěn)

“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃的消息一經(jīng)公布，令萬科、綠地等已經(jīng)提早布局河北香河的開發(fā)商們樂得合不攏嘴。在售項目看房量比9月份“限外令”剛出臺時有明顯增加。但各項目售價并未出現(xiàn)大漲。

業(yè)內(nèi)人士認為，香河樓市的平穩(wěn)，主要是“環(huán)首都經(jīng)濟圈”具體細則并未出臺，其利好與“限外”、“限購”形成了對沖。

微博熱論

王石：（河北鄰京13縣市擬建“發(fā)展特區(qū)”）突破行政限制，既緩解北京用地壓力，又發(fā)展了圍繞北京的河北區(qū)域經(jīng)濟，一舉兩得。

月光水水：七環(huán)來了,八環(huán)準備!

近30家房企囤地約260平方公里

素有“京畿明珠”美譽的香河，號稱“半小時出京入衛(wèi)，一小時上天下海”，京沈高速、規(guī)劃中的大七環(huán)等多條高速路遍布周邊，938快速公交40分鐘直達國貿(mào)，地理優(yōu)勢毋庸置疑。從2008年至今，眾多大型房企紛紛進駐香河開發(fā)，成為北京周邊固安、涿州、懷來等地樓市無法比擬的最大看點。

記者統(tǒng)計進軍香河的多家房企的資料發(fā)現(xiàn)，截至今年7月，包括萬科、京漢、萬通、富力、綠地、香江、珠光、世貿(mào)天階投資集團等22家房企，共在香河拿地約222.33平方公里。此外，中糧、北京鴻坤偉業(yè)等企業(yè)也在香河投資和拿地。最多的一家房企已手握40多平方公里土地，其他房企從幾平方公里到30平方公里不等。據(jù)熟悉香河的業(yè)內(nèi)人士估計，截至目前大約有近30家房企拿地約260平方公里，其進軍方式主要以“新農(nóng)村建設(shè)”名義獲得大量土地。

“限外”影響尤存，房價平穩(wěn)

“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的提出，無疑利好香河的房地產(chǎn)發(fā)展。記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，香河域內(nèi)開發(fā)商已重點宣傳，更有開發(fā)商將本報11月初“環(huán)首都經(jīng)濟圈”報道的內(nèi)容制作成易拉寶放置在售樓中心。但具體到各項目房價和區(qū)域供應(yīng)表現(xiàn)上，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

10月份開盤的別墅項目萬通紫藤堡，目前僅剩少數(shù)幾套房源，今年并無推盤計劃；在售項目珠光御景，從9月28日開盤至今，均價一直保持在5300元/平米左右；11月20日即將開盤的逸品藍山，均價5580元/平米，與其8月開盤時持平。區(qū)域內(nèi)某大盤則推遲了首次開盤時間，預(yù)計明年開盤，據(jù)開發(fā)商介紹，主要是受到“限外”影響。

記者在新華大街一家二手中介了解到，9月出臺“限外”和“限購”令后，門庭冷落，一個多月后的現(xiàn)在，政策有消化跡象，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”利好放出后，看房者比9月份政策出臺時好了些，但相比9月之前，還是差了很多。

京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)王君認為，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”給區(qū)域帶來重大利好，但有9月份“限外令”一定程度上的抵消。另一方面，香河的客群主要是北京的購買者，他們對政策、房價頗為敏感，所以目前香河房價并未出現(xiàn)大的起伏。

明年放量，競爭將白熱化

香河多位開發(fā)商認為，明年香河樓市供應(yīng)將可能出現(xiàn)類似今年房山、大興區(qū)域的市場狀況，區(qū)域項目集中放量，產(chǎn)品、價格進入白熱化競爭狀態(tài)。

某不愿具名的開發(fā)商向記者表示，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”新聞報道后，集團確實就此事進行過討論，但是因為具體細則還并未出臺，所以對于價格、推盤節(jié)奏等方面，還沒有具體內(nèi)容可以告知記者。但今年的在售樓座價格不會出現(xiàn)調(diào)整。

對于明年房價的判斷，北京珠光地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)崔輝認為，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃、大房企項目的入市，區(qū)域價格也必將受到一定的影響，“估計會穩(wěn)中有升。”

王君表示，預(yù)計明年3月份時，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”會有更具體的政策出臺。孔雀城各項目會根據(jù)市場情況進行價格調(diào)整，如將對比周邊其他項目、或者燕郊等區(qū)域的房價，整體上保持穩(wěn)中有升。今年最后兩個月項目則未有太大的調(diào)價意向。