數(shù)據(jù)來源：風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心

10月，樓市重回調(diào)控中來，昆明樓市順勢(shì)步入下行通道。

日前，風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心（下稱風(fēng)之鈴）“2010年10月昆明房地產(chǎn)市場分析報(bào)告”（下稱報(bào)告）顯示，10月，昆明主城四區(qū)以及呈貢、安寧新區(qū)普通住宅、商業(yè)、寫字樓以及別墅價(jià)格環(huán)比紛紛下滑。其中，商業(yè)總體均價(jià)下滑最大，降幅為10.21%，均價(jià)僅為7937元/平方米。

大勢(shì)：新政促使昆明樓市改善型需求增大

風(fēng)之鈴月報(bào)分析，10月份，央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率、住建部發(fā)出公積金存貸款利率上調(diào)通知以及國土資源部加強(qiáng)對(duì)各地土地信息監(jiān)管等動(dòng)作都表明，房地產(chǎn)調(diào)控仍在收緊。在進(jìn)一步細(xì)化的調(diào)控政策施壓下，部分房價(jià)水分較多的一線城市樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)降價(jià)、退房等現(xiàn)象。

作為區(qū)域市場的昆明，其房價(jià)等數(shù)據(jù)則相對(duì)堅(jiān)挺。月報(bào)顯示，以《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見的通知》《昆明市住房公積金提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則》等新規(guī)為載體，房價(jià)上漲動(dòng)力一向較大的昆明也在陸續(xù)細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控。但昆明市場從成交套數(shù)、房價(jià)等數(shù)據(jù)看，并未現(xiàn)明顯下滑。

昆明房價(jià)、成交套數(shù)等數(shù)據(jù)堅(jiān)挺的支撐因素還是在于供需不平衡。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管9、10月份，昆明樓市取得預(yù)售許可證的新盤增加，但與大量需求相比，每個(gè)階段供應(yīng)的房源套數(shù)還是比較有限的。此外，市場上一直存在的較為嚴(yán)重的恐慌心理，也成為昆明房價(jià)高企的重要因素。

昆明中原策略中心則介紹，數(shù)據(jù)變化之外，昆明樓市改善型面積銷售率也在增加。昆明中原策略中心分析稱，國家調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)市場購房需求產(chǎn)生了較大影響，比如，部分改善型購房需求在選房時(shí)會(huì)選擇功能較全、面積較大的戶型，“一步到位”的心理明顯，一時(shí)間促成昆明樓市大面積物業(yè)的需求量增大。

數(shù)據(jù)：普通住宅均價(jià)6314元/平方米 環(huán)比下滑6.65%

銷售率顯示，10月份，昆明主城四區(qū)以及安寧、呈貢新區(qū)銷售率排行前三的板塊為教場板塊、滇池板塊和高新板塊，三大板塊的銷售率分別是98.5%、97%、96%。

據(jù)了解，10月份共有第三城、南亞中央商業(yè)廣場克拉鉆鋪、新域盛景2期品居、順新商業(yè)廣場、滇池香緹、中央麗城·中央大道商業(yè)街、七彩俊園、合金公寓、新亞洲體育城LOFT公寓、翡翠灣·泊岸系、南亞未來城、恒大譽(yù)峰、百大新都會(huì)、萬輝星城四期閑庭陽光、金色時(shí)代廣場一期等10余個(gè)樓盤開盤。

其中，住宅類物業(yè)最多，商鋪和公寓項(xiàng)目明顯升溫，數(shù)量也比較大。安寧板塊的住宅物業(yè)房價(jià)最低，目前每平方米多在4000-5000元的水平，而主城區(qū)住宅房價(jià)特別是一、二環(huán)地段的新盤價(jià)格，每平方米已經(jīng)到了1-2萬元的區(qū)間，每平方米售價(jià)在7000、8000元左右的房源數(shù)量已經(jīng)不多。不分業(yè)態(tài)形式，商鋪每平方米均價(jià)的總體在1-6萬元之間，主城、呈貢新區(qū)、安寧新區(qū)部分商鋪的售價(jià)相差不大。此外，合金公寓、新亞洲體育城LOFT公寓兩大公寓房源，開盤均價(jià)分別為8600元/平方米、6800元/平方米。

從總體看，10月，昆明在售新房房價(jià)水平呈下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)風(fēng)之鈴月報(bào)，10月份，昆明主城四區(qū)以及安寧、呈貢新區(qū)普通住宅房價(jià)環(huán)比9月下滑6.65%，約為6314元/平方米；別墅價(jià)格也出現(xiàn)一定波動(dòng)，為21737元/平方米，環(huán)比下滑3.47%；寫字樓也步入止?jié)q周期，在經(jīng)歷了前幾個(gè)月的連續(xù)增長后，10月份均價(jià)為15816元/平方米，環(huán)比降幅為0.49%；昆明主城區(qū)商業(yè)均價(jià)在1.5-5萬元。受專業(yè)市場中物流、倉儲(chǔ)等物業(yè)價(jià)格走低的拉低效果，10月份，昆明商業(yè)價(jià)格環(huán)比下滑幅度達(dá)到了10.21%，僅為7937元/平方米。（記者 劉歡）

來源：云南信息報(bào) 編輯：楊鑫