涿州樓市掃描

利好嚇著購房人 “趕快買了算了”

從京石高速涿州出口下來，就是涿州市最繁華的范陽路。在范陽路上，就有不少售樓處。“哪一家房子過萬了？”帶著疑問，記者挨著牌兒尋找那個給南部樓市帶來“新起點”的樓盤。

記者以購房者的身份來到金竹首府。“一大早我就沒閑著，到現(xiàn)在已經(jīng)簽了十幾個單了，好的樓層已經(jīng)沒有了，您可別考慮太久，看中了就出手！”售樓小姐臉上洋溢出得意的笑容。

記者的第二站是與金竹首府相距不到1公里的公園一號售樓處，現(xiàn)場被百十口子人擠得很狹小，每張桌子上都放著一些關(guān)于河北周邊縣市利好的媒體報道。

“今后一段時間河北省環(huán)北京13個縣市不能隨便拿地了，未來房價繼續(xù)上行是必然的，所以現(xiàn)在買特別明智。”售樓先生如是說，“在我們這里買房的百分之七八十都是來自北京、保定的，而其中投資的又占了一大部分，明年轉(zhuǎn)手一賣，掙個二三十萬不成問題。”

售樓員的一番話果然起到了效果，“涿州房價要過萬，早晚有漲的那天，現(xiàn)在的價格就受不了了，還能等它漲價？趕快買了算了。”一位涿州本地的購房人對記者說。

均價六千八 “萬元盤”純屬假設(shè)

記者將走訪過的樓盤均價大致羅列了一下：金竹首府、公園一號、紫荊尚城、新府·百合、大北京·城上城……基本上涿州在售新盤均價為6800元/平方米，與傳說中的“沖破萬元大關(guān)”相距甚遠。

那么，“萬元樓盤”又是從何而來呢？記者從售樓員口中找到了答案。

金竹首府的售樓小姐表示，目前在售的是2號和5號樓，售價6800元/平方米，4號和6號樓也即將出售，每開一棟樓價格至少上漲幾百元，明年年初將會把價格調(diào)整到一萬元以上。

公園一號也基本持同樣的態(tài)度，“我們在公園一號之后還將推出公園二號，目前預(yù)計開盤價是8500元/平米，現(xiàn)已排號，預(yù)計會漲到12000元/平米左右”。

對于記者“萬元預(yù)期是從何而來”的提問，售樓員信誓旦旦地說：“這不是明擺著嗎，樓市趨勢都是向上的，我跟你說明年跌你也不信呀！”

而旁邊一位購房人則不屑地表示：“別信，這個價格年初到現(xiàn)在就沒動，我看這次還是炒作。”

專家觀點

這樣的“賭博”風(fēng)險太大

高級房地產(chǎn)策劃師王樹森先生認為，京南兩地樓市的爆發(fā)主要原因是開發(fā)商對未來概念的透支，購房人本來在兩次調(diào)控的作用下，可以安靜地選擇“物美價廉”的樓盤，但聽到“房價過萬”的消息，不得不趕快出手，生怕再掉隊。

他表示，這次熱銷風(fēng)波，購房人將賭注壓在了未來，而實際上沒有人能夠預(yù)測未來的政策走向，這次賭博應(yīng)該說是有很大風(fēng)險的。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，這次火爆還是“人工”的，與今年4月份燕郊的火爆相類似。說起來也很戲劇性，一旦河北樓市進入低潮，就會有人出來發(fā)言，然后發(fā)動媒體輪番轟炸，最后炒熱該地樓市。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家稱，此次圍繞北京13個縣市的利好，消息來源更高，這比以前燕郊的炒作來頭更“官方”，更容易讓購房人相信。看起來，河北樓市的策劃人一點不比北京名企的差，并且干一次“得手”一次。至于房價何時破萬，在他看來，只要堅持這樣炒下去，房價過萬就真不遠了。