問題交織：破解樓市背后深層矛盾

似曾相識的一幕似乎在上演。

每次調控政策出臺，就會帶來一段時期的觀望，然而經過幾個月的調整，房價依然在高位徘徊，購房者預期發生變化，再次涌向市場，房價隨著成交量的上升而反彈。

能否改變舊有的局面重演，考驗著我們的智慧。關鍵在于對一些新老問題能否有突破性的解決：

——住房保障滯后，大量需求只能在商品房市場釋放，調控騰挪余地小。

國家統計局總經濟師姚景源表示：“過去過多用市場化的辦法解決住房，現在看是不完整的，特別是我們這么大的國家，收入分配差距比較大，如果把住房基本民生職能完全交給市場是不應該的。在完善和保障民生的前提下，用市場化的辦法來發展房地產?！?/p>

——過分依靠房地產業帶動經濟增長和地方財政增收，調控執行力打折扣。

數據顯示，今年前10個月，房地產開發投資38070億元，增長36．5％，增速超過全國固定資產投資增速?！巴恋刎斦币廊皇且恍┑胤秸鍪盏闹饕侄?。由此帶來樓市調控的尷尬局面，一些地方政府總能將調控政策從“百煉鋼”化為“繞指柔”。

——國內外多重因素交織，調控難扼房地產業“資金”咽喉。

從國內趨向看，居民存款陷入負利率困局，強化了財富進入樓市等資產市場的信號。在房貸收緊后，一次性付款比例開始上升。據萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科客戶一次性付款的占比從10月的30％上升到11月的35％。與此同時，近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。民間投資出路少，通脹壓力之下，也流向房地產領域。

從國際看，境外熱錢的流入對推動房價上漲也不可忽視。美聯儲11月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策，中國面臨輸入性通脹和熱錢流入壓力不斷加大。瞄準賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益，境外資本躍躍欲試。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示：“今天房地產問題是深刻的體制問題，需要著眼于經濟發展和改善民生綜合考慮?！?/p>