央行的此番表態以及各地首套房貸的放寬不由引發了人們對樓市調控政策是否發生轉向的猜測。對此，中國房地產學會副會長陳國強在接受本報記者采訪時表示，首套房貸利率的回歸，不僅不能視為政策放松的信號，相反卻是調控回歸其出發點的有益變化。

陳國強認為，去年嚴格的房地產信貸政策有效地限制了投資、投機性的需求，但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現在首套房貸出現了松動，體現了差別化信貸的特點，更加符合調控的精神和方向。目前首套房貸出現微調是因為每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候，房地產貸款無疑也會感受到這種變化，而這種微調具有一定季節性。

房地產調控力度不會放松

事實上，雖然首套房貸利率出現了微調，但房地產調控中對于二套住房信貸的限制政策并沒有出現松動。目前全國各地銀行在二套房貸款利率方面，普遍執行上浮10%的政策，少部分銀行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套房實行差別化的房貸政策，使得房地產調控并未有全面松動的跡象。

對此，中央財經大學中國銀行研究中心主任郭田勇指出，這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態度，金融機構將繼續支持保障房建設、支持首套房融資，而對投機和投資性住房貸款繼續加以控制。

“首套房貸利率的變化只能看作是總體調控從緊背景下的一次微調。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的房貸利率“寬松化”。但調控的基調沒有變化，只不過是信貸方面出現差異化而已。

交通銀行首席經濟學家連平表示，去年底中央經濟工作會議明確提出了堅持房地產調控政策不動搖，這彰顯出中央政府調控房價的決心，在今年我國房價沒有完全回歸合理區間之前，現行調控政策不會有大的改變。

來源：人民日報 編輯：于姝楠