研判

二季度或再迎打折降價(jià)潮

在資金鏈條緊繃的情況下，開(kāi)發(fā)商們紛紛加大了推盤(pán)和銷(xiāo)售力度。數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)熱點(diǎn)城市成交量已逐漸回調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，下季度將迎來(lái)新一輪打折降價(jià)潮。

從上市房企銷(xiāo)售量來(lái)看，保利、金地、中海等大型房企2月份的銷(xiāo)售量上升明顯。公開(kāi)資料顯示，2012年2月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積37.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.53%。金地集團(tuán)2月實(shí)現(xiàn)簽約面積11.9萬(wàn)平方米，簽約金額12 .3億元，同比分別增加112.2%和85%。中海地產(chǎn)2月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額約106.9億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積64 .5萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲232.7%和152%，今年前兩月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額139.1億元，同比增長(zhǎng)42%。

截至2012年2月底，中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在47個(gè)城市的在售項(xiàng)目庫(kù)存量約為2466萬(wàn)平方米，較上月小幅回落2%。相對(duì)于2011年6月底，標(biāo)桿房企的庫(kù)存量增加56%，庫(kù)存壓力仍較大。在庫(kù)存壓力下，自今年以來(lái)，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。

進(jìn)入3月，一些熱點(diǎn)城市量升價(jià)跌的趨勢(shì)更為明顯。中國(guó)指數(shù)研究院最近的一份研究報(bào)告披露，3月各地樓市促銷(xiāo)大增，剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。最近一周(3月12日至3月18日)的交易數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市中，除天津同比2011年周均略有下降，其余城市成交量皆上漲。其中杭州(不含蕭山余杭)漲幅最大，達(dá)205 .48%。南京漲幅超過(guò)150%，同時(shí)其他多個(gè)城市漲幅也在100%上下。

以北京為例，北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月中上旬(3月1日至20日)北京全市純商品住宅網(wǎng)簽總量為4206套，與2月份全月的成交量相比大幅上漲了41 .5%，與去年3月份同期的成交量相比也上漲了近17%。房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月中上旬北京純商品住宅的成交均價(jià)為18800元/平方米，與上月同期相比下跌了1 .3%，比去年同期的房?jī)r(jià)下跌了2.7%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交量的回漲是建立在房?jī)r(jià)回調(diào)和首套房貸利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)之上，在目前樓市庫(kù)存量依然居于高位的前提下，購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放并不會(huì)改變目前“供大于求”的市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月，北京住宅成交量將依舊保持上漲態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，首次購(gòu)房人群依舊是購(gòu)房主力。

上海易居房地產(chǎn)研究院上述報(bào)告認(rèn)為，在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮，還將在未來(lái)二三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開(kāi)。張大偉預(yù)測(cè)，在6到12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%到20%的下調(diào)，而部分已經(jīng)降價(jià)到位的項(xiàng)目可能會(huì)逐漸獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：于姝楠

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