一季度北京高端住宅售價大幅反彈 高端房稀缺化
4月11日，DTZ戴德梁行公布2012年第一季度市場報告顯示，今年第一季度，北京高端商品住宅售價大幅反彈，環(huán)比上漲15.26%，至4.86萬元/平方米。
高端房進(jìn)一步稀缺化
“這與北京市近期出臺的‘北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃’有關(guān)”，報告認(rèn)為，十二五期間，北京市三環(huán)內(nèi)將不再新供住宅用地，這將使得原本就占有優(yōu)勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。未來北京核心城區(qū)的土地供應(yīng)將更多用于辦公及商業(yè)用途，商品住宅將進(jìn)一步郊區(qū)化。
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京高端住宅平均租金達(dá)152.1元/平方米/月，環(huán)比增加2%，整體市場空置率上升至9.1%，增加了1.1個百分點。高端出租公寓和別墅的租賃價格分別為109.8元/平方米/月和100.2元/平方米/月，分別下調(diào)1.0%和1.6%。酒店服務(wù)式公寓繼續(xù)在高端住宅租賃市場上異軍突起，本季度租金漲幅達(dá)6.3%，至226.1元/平方米/月。
商業(yè)租金平穩(wěn)增長
本季商業(yè)市場繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，全市實現(xiàn)社會消費品零售額1235.4億元，比上年同期增長15.8%，增幅較去年同期增長5.5個百分點。
第一季度，僑福芳草地和頤堤港項目的入市，使得甲級寫字樓市場的供求矛盾得到短暫緩解，新增辦公空間14.2萬平方米，至此全市甲級寫字樓總存量達(dá)到655.26萬平方米。
寫字樓租金仍舊沒有放緩的跡象，本季平均租金達(dá)277.57元/平方米/月，環(huán)比增長12.64%。在新項目入市的情況下，全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)下行達(dá)到歷史最低值3.55%，環(huán)比下降0.28個百分點。
價格方面，全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長8.59%，達(dá)5.7萬元/平方米，由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，部分租約到期的面積將空置出來，租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區(qū)域延伸。預(yù)計第二季度空置率繼續(xù)保持穩(wěn)定，無較大波動。
購物中心空置率較上季度下降1個百分點至14%，租金保持穩(wěn)定，部分核心區(qū)高端項目依舊一鋪難求。東方廣場依舊保持全市最高租金水平，首層租金保持在2600-3500元/平方米/月。預(yù)計二季度將有約20.4萬平方米的購物中心面積投放市場，不會對整體市場的空置率產(chǎn)生較大影響，整體市場租金也將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。潘秀林
來源：京華時報 編輯：張少虎
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