后市“兩大矛盾”　考驗(yàn)未來調(diào)控

4月13日的國務(wù)院常務(wù)會議重申，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前樓市在向調(diào)控預(yù)期的方向演變，但依然面臨雙重考驗(yàn)。

其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉？

“經(jīng)過此輪調(diào)控，更多房企將會加大普通住宅的開發(fā)比重。”復(fù)地集團(tuán)董事長張華說，抑制房地產(chǎn)投資過快增長，不能一刀切，推動樓市結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化才是正途。

“今后應(yīng)強(qiáng)化‘有保有壓’的差別化機(jī)制。”上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎等人建議，既要對投資投機(jī)性需求設(shè)立“防火墻”，又要讓合理的購房需求正常釋放，這需要從信貸、土地、稅收等多方面實(shí)施“定向調(diào)控”。

其二，“保增長”與“調(diào)樓市”如何兼顧？

今年一季度全國GDP增幅延續(xù)下滑態(tài)勢，創(chuàng)下2009年二季度以來新低，部分省市經(jīng)濟(jì)和財政增速更明顯低于預(yù)期。調(diào)控之下房地產(chǎn)業(yè)的降溫、土地出讓金的縮減以及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的低迷，對地方政府的壓力正越來越大。

國土資源部日前部署今年房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作時強(qiáng)調(diào)，充分估計一些地方可能松動調(diào)控政策等困難，做好今年的房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作。

對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉等業(yè)內(nèi)人士表示，抑制房價從根本上說要“促供應(yīng)”，在今年“保增長”與“調(diào)樓市”關(guān)系上，各方博弈會加劇，這要求樓市的“政策調(diào)控”要盡快轉(zhuǎn)向長效的“制度調(diào)控”。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠