連日來，一條樓市傳聞在坊間蕩漾：住建部將取消商品房預售制度，北京將率先試點，并在8月2日晚出臺政策。這一利空傳言經過數天傳播和發酵之后，昨日重挫股市地產股——午后大盤開始暴跌，板塊跌幅超過4%。截至收盤，蘇寧環球跌停，北京城建跌6.19%，金地集團跌6.38%，招商地產跌9.81%，保利地產跌9.17%，萬科A跌6.75%。

據了解，這一傳言緣于7月23日中國社科院發布的《中國住房發展(2012年中)報告》。報告稱，上半年市場走勢偏離調控目標，房地產調控問責制沒有兌現。建議取消首套房貸利率優惠，取消期房預售制度。不過，就在昨日記者發稿前，住建部新聞處已出面辟謠：如果商品房預售短期內取消，將會造成供不應求反而引發房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務院督查組的調研會議中也未提及。

盡管是虛驚一場，卻生動地反映出當下市場對調控可能升級的不安預期。“這次8個督查組督查16個省市的房產調控，在實地調研后，調控會不會加碼，大家都在猜測。”江蘇房協房地產研究所所長李智說，無論如何，當前房地產調控的形勢依然嚴峻，眼下房地產成交的火熱及房價開始高企的苗頭，都令監管層不會放松調控的步調。

目前，已有地方政府主動加碼調控手段。7月27日，上海發布《關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》；7月31日，北京市住建委相關人員亦表示，北京下半年將繼續從嚴執行住房限購政策，針對當前樓市量價齊升情況，已臨時采取了對企業的約談和告誡，在商品房預售審批過程中進行價格引導和監督；廣東中山市則決定自8月1日起執行新的公積金貸款政策，將二套房首付比例提高至6成，貸款利率上浮10%，貸款額度降到30萬元，并暫停發放三套(含)以上個人住房公積金貸款。

鏈家地產分析師常清告訴記者，“從目前的趨勢看，二三線城市相對寬松的公積金政策有進一步收緊的可能。”公積金政策整體從嚴，或將促使部分能力不足且需求不緊迫的購房者暫緩購房，對于消費者的心理預期產生較大影響。

南京證券研究所副所長周旭在接受記者采訪時表示，地產股被傳言擊傷只是表象，真正值得注意的是，近期有一股力量始終在唱衰中國經濟、做空滬深股市。一些資金通過打壓股價、做空股指獲利。從銀行、煤炭、機械股到白酒、醫藥股，再到這次的地產股，近期能帶動指數下跌的板塊，幾乎被做空資金橫掃了一遍。

華泰證券研究所房地產行業研究員莊之喬認為，現在很多人包括一些專家極度看跌中國房地產，不過，從今年上半年的經營情況看，房地產股并非“燙手山芋”。目前，房地產股的平均市盈率在14倍左右，既低于大盤的平均水平，也處于自身的歷史低谷。昨天的地產股下跌有補跌的成份，因為之前房地產股的整體跌幅明顯小于大盤。不過，莊之喬預計，相關部門對開發商領取預售許可證的要求或許更嚴，因為政府希望樓市“以價換量”，而不是“量價齊升”。

來源：新華日報 編輯：張少虎