偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，在限購的大背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市的持續(xù)回暖，所以未來樓市成交量將逐步萎縮。資料圖

據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周54個城市總成交量為50567套，成交量環(huán)比下跌13.9%。成交量出現(xiàn)下滑的主要是重慶、武漢等二線城市；一線城市成交保持平穩(wěn)，其中北京新建住宅成交3254套，扣除保障房成交部分，成交環(huán)比增加20%。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，全國樓市進入7、8月份的傳統(tǒng)淡季，依然保持著成交量的相對高位，但是最近兩周成交量出現(xiàn)逐漸下滑的趨勢。據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周，全國主要54個城市商品房簽約50567套，環(huán)比下調(diào)13.9%，為最近13周來最低。出現(xiàn)成交量下滑的多為二線城市，如重慶上周成交量為1938套，比前一周3784套下降了49%；武漢上周成交1514套，比前一周2565套下降41%。另外，成都、杭州、蘇州等二線城市也出現(xiàn)了成交量的下滑。

二線城市成交量出現(xiàn)下滑的同時，一線城市成交量保持相對穩(wěn)定。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3254套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌13.6%，下滑趨勢比較明顯；上海上周成交量為1816，環(huán)比前一周1897套下降2.6%，變化不大；深圳前兩周的成交差距也只有6套。

據(jù)了解，多個城市成交量的下降與開發(fā)商庫存減少、“以價換量”逐漸取消有關(guān)，同時還與督察組結(jié)束各地督查新政傳聞頻出、購房者再現(xiàn)猶豫有關(guān)。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市需要調(diào)節(jié)好供求關(guān)系，目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)仍然不足。

樓市后期將會出現(xiàn)怎樣的走向？亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近期政策風(fēng)向舉棋不定，以及部分項目漲價之后銷量的回落使得其他房企在制定開盤策略時多“穩(wěn)”字當(dāng)頭，繼前一階段漲價風(fēng)起推盤大增之后，又開始進入“短、平、快”的銷售周期。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，在限購的大背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市的持續(xù)回暖，所以未來樓市成交量將逐步萎縮。

對于未來樓市政策走向，業(yè)內(nèi)猜測之聲此起彼伏，尤其是針對征收房產(chǎn)稅之說。牛鳳瑞認為，房產(chǎn)稅的征收可能性不大，只是某些人的一廂情愿對此。胡景暉觀點認為，面對4月份后全國多地樓市的量價齊升，為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國務(wù)院對全國16個省市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況進行了督查。預(yù)計8月底9月初，一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等針對性的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。

“隨著具有針對性的樓市調(diào)控政策的出臺，購房需求的萎縮，以及樓市供應(yīng)量的增加，目前樓市的量價齊升已是強弩之末，‘金九銀十’全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩(wěn)。”胡景暉說。