須防征稅反而推高房價

專家指出，人們期望通過房產(chǎn)稅抑制房價是寄予了過高希望。國家稅務(wù)總局指出，由于增加了住房持有成本，房產(chǎn)稅可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但其作用是有限的。

“人們對房產(chǎn)稅在認識上有過高預(yù)期。房產(chǎn)稅不是用來打壓、抑制房價的，國稅局說出了一個事實。”陳國強說，房產(chǎn)稅在成熟的市場經(jīng)濟國家是主要稅源之一，高的征到50%，通常在20%-30%，如果在我國實施，將是地方政府穩(wěn)定的稅收來源，可以改變當前地方政府高度依賴土地財政的現(xiàn)狀，也可以抑制貧富分化，同時改變一些人投資房產(chǎn)的預(yù)期，有助于抑制對房地產(chǎn)的投資投機行為。

征收房產(chǎn)稅其中還有很多學(xué)問，若行使不當，會起到適得其反的效果。清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授周立接受記者采訪時指出，第一，從經(jīng)濟學(xué)原理說，在任何商品上施加稅都會推動該商品交易時價格增高。第二，對私有房產(chǎn)征收稅，會抑制持有房產(chǎn)人的動機和欲望，導(dǎo)致持有數(shù)量下降，持有意志下降。征稅時不僅要看到其好處，還要看到征稅的可征性和征收方法。房產(chǎn)稅實施后，如果納稅人不交稅，主管部門又不能對其停水停電，就只能在其買賣時補稅，買賣時征稅等于增加了營業(yè)稅，不是持有稅，這時，前面談到的原理就起作用了，結(jié)果不是抑制了投資投機需求，而是使房價上漲。

有分析認為，只要房價走高的預(yù)期不改變，賣房者將會把歷年繳納的房產(chǎn)稅加到房價里，從而提高房價而不是降低房價。若這樣，房產(chǎn)稅抑制投資投機、平抑房價的效果將非常有限。

供需關(guān)系最終決定房價

決定房價高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系。國稅總局指出，調(diào)控房價、保持房地產(chǎn)市場的健康運行需要財政、金融等經(jīng)濟措施與行政措施相互配合。住建部專家表示，房產(chǎn)稅目標不是調(diào)控房價，房產(chǎn)稅從來不是調(diào)控房價的手段。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌認為，房產(chǎn)稅開征與房價關(guān)系并不大，房產(chǎn)稅控制不了房價。影響房地產(chǎn)行業(yè)的根本原因還是市場因素：經(jīng)濟基本面對于整個行業(yè)的影響，遠比宏觀調(diào)控更為深刻和巨大。

“經(jīng)濟學(xué)原理指出，所有商品的價格都是由供需決定的。”周立說，人們對房產(chǎn)有居住和投資兩個需求，后一需求增加了調(diào)控房地產(chǎn)的復(fù)雜性。今后要想調(diào)控好房價，就需要對房地產(chǎn)的居住和投資功能進行分類指導(dǎo)，政府要想辦法保障百姓的居住需求，比如對一套住房要保證，在不影響居住功能實現(xiàn)的同時，再滿足人們投資多套住房的需求，達到人人有房住、放開投資的效果。