近日，多地部分銀行縮減或取消了首套房貸利率折扣。隨著第四季度的來(lái)臨，銀行貸款額度消化，房貸市場(chǎng)進(jìn)一步趨緊。部分銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款與個(gè)人消費(fèi)貸款利率已經(jīng)上浮，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定程度的影響。而未來(lái)銀行對(duì)首套房貸的利率隨時(shí)都可能上浮。

首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡

目前，北京多家銀行已取消了首套房貸款利率折扣。另?yè)?jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣州部分銀行個(gè)人消費(fèi)貸款利率上浮至15%，目前銀行對(duì)個(gè)人房貸額度并未放松，部分銀行對(duì)首次置業(yè)者利率已恢復(fù)到基準(zhǔn)。部分國(guó)有銀行已醞釀提高首套和二套房按揭貸款利率。中國(guó)銀行廣東省分行方面表示，對(duì)于符合國(guó)家政策的首套住房貸款，結(jié)合借款人的信用記錄和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行差異化定價(jià)。目前，該行對(duì)貸款條件已落實(shí)的貸款均可發(fā)放。在光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等中小銀行收緊首套房貸優(yōu)惠之后，各大國(guó)有銀行也逐步提高貸款審批門檻，同時(shí)將首次置業(yè)利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率。

深圳方面，每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱四大行中唯獨(dú)工商銀行仍有85折的房貸利率，不過要求客戶的貸款金額必須高于120萬(wàn)元。而建行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示，在6月份降息之后房貸利率最低可打85折，如今最低也只能打9折。中國(guó)銀行深圳地區(qū)的客戶經(jīng)理則表示，該行的房貸執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率。

此外，武漢包括工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。85折優(yōu)惠幾乎絕跡，雖然個(gè)別銀行還有9折優(yōu)惠，購(gòu)房者也要被要求搭售存款或理財(cái)產(chǎn)品，申請(qǐng)條件嚴(yán)苛。天津工商銀行、中國(guó)銀行對(duì)首套房貸客戶已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而建設(shè)銀行對(duì)首套房貸最多只給9折優(yōu)惠，部分股份制銀行也隨之跟進(jìn)。鄭州多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸多數(shù)也不再打折。

四季度首套房貸利率或上浮

盡管“金九”樓市成色不足，黃金周樓市表現(xiàn)平淡，但北京中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，由于目前買方觀望情緒較重，開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)，會(huì)影響成交上漲。目前，前三季度部分完成今年銷售目標(biāo)良好的房企，資金壓力小，庫(kù)存壓力小，開始加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，北京年底前出現(xiàn)新房降價(jià)促銷的幾率更小。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，在接近第四季度時(shí)，各大銀行的貸款額度一般都會(huì)比較緊張，銀行貸款額度緊張影響首套房利率優(yōu)惠收縮。

房貸收緊，對(duì)普通購(gòu)房者也將產(chǎn)生直接影響。華西都市報(bào)報(bào)道，成都一購(gòu)房者9月付完首付，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，但放假回來(lái)被告知銀行貸款利率上浮了。和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，最高的上浮幅度達(dá)到了10%。按上浮10%計(jì)算，貸款20年，50萬(wàn)元要還44萬(wàn)的利息，一個(gè)月要多還近200元。

目前北京多銀行個(gè)人消費(fèi)質(zhì)押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-25%，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，消費(fèi)貸款利率的上升反映了銀行正在結(jié)構(gòu)性收緊信貸，此舉也在一定程度上影響了樓市，9月份樓市成交沒有繼續(xù)明顯上漲的主要原因就是信貸政策沒有繼續(xù)松動(dòng)。

北京一家銀行信貸人員接受采訪時(shí)坦言，銀行對(duì)首套房貸的利率隨時(shí)都可能上浮。