據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，從今年8月1日起，北京市朝陽區(qū)將試點(diǎn)新規(guī)定，讓銀行對二手房交易的資金實(shí)施監(jiān)管。以后凡在朝陽區(qū)域的經(jīng)過房產(chǎn)中介成交的二手房交易，買賣雙方必須接受資金監(jiān)管。如果是自行成交的二手房交易，買賣雙方可以自己選擇是否進(jìn)行資金監(jiān)管。

從去年下半年開始，一個名叫張金鳳的人通過中介公司購買了11套房產(chǎn)，但在支付了首款，并且11套房產(chǎn)全部過戶之后，卻始終不付尾款，造成9名買房人既沒拿到錢，又丟了房子，最后，中介公司對賣房人進(jìn)行了兩千多萬的賠償，這件事才算了結(jié)。

在二手房交易中，如何防止惡意拖欠尾款，已經(jīng)成了市場的一塊心病。北京市朝陽區(qū)即將的新規(guī)定，有可能徹底避免這種付款糾紛。

北京朝陽區(qū)房屋管理局副局長宋瑞湘：有些二手房在交易過程中，賣房的怕過戶之后錢無法到位，買方又怕先付了錢，賣方不配合過戶房子到不了手。政府就主導(dǎo)選擇一些監(jiān)管銀行來負(fù)責(zé)他們的交易資金監(jiān)管。

據(jù)朝陽區(qū)房管局介紹，試點(diǎn)的新規(guī)定要求，買房人必須先將除貸款之外的全部資金存入銀行的監(jiān)管賬戶，之后才能辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶登記完成后24小時內(nèi)，銀行將會把監(jiān)管賬戶里的交易資金劃轉(zhuǎn)到賣房人的賬戶。

在銀行監(jiān)管資金期間，存入銀行監(jiān)管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計(jì)息，交易成功后轉(zhuǎn)賬時，監(jiān)管資金和利息將一并轉(zhuǎn)入賣方賬戶，如果交易取消，資金則會返還買方賬戶。銀行方面的有關(guān)人士表示，買賣雙方的權(quán)益都能得到保障。

有關(guān)人士：資金足額的時候我們要求必須馬上過戶，這是為了保證買方的權(quán)益，防止賣方違約，在資金不足的是時候絕對不允許過戶，這個是保證賣方的權(quán)益。

另外，在房屋交易期間，監(jiān)管銀行對二手房交易資金進(jìn)行嚴(yán)格的管理、核算，確保資金的安全。如果由于監(jiān)管差錯，造成交易當(dāng)事人資金損失，將由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。這些流程看上去相當(dāng)完善，但消費(fèi)者對此卻反應(yīng)不一。

消費(fèi)者：這樣當(dāng)然比較好，資金透明一些。

消費(fèi)者：現(xiàn)在做網(wǎng)簽之前就必須把尾款都打到銀行，那個時候銀行還沒有批貸，根本就沒辦法做面簽。要執(zhí)行這個新政策，它的流程可能還要發(fā)生比較大的改變吧。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，這種資金監(jiān)管辦法其實(shí)以前就有，只不過以前沒有強(qiáng)制性。

業(yè)內(nèi)人士：之前有資金監(jiān)管這個做法，有人也會采取這種做法，之前我們也做過，保障還是有的，但是可能會麻煩一點(diǎn)。現(xiàn)在要強(qiáng)制，需要監(jiān)管然后再去解凍，有一些客戶覺得還要跑兩趟，可能麻煩一些。有些人的錢是需要周轉(zhuǎn)的，不是一次性就能到位，這種強(qiáng)制執(zhí)行可能有一部分人不太愿意去做。

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，銀行監(jiān)管是好事，但在流程設(shè)計(jì)上應(yīng)該注意盡量簡化。

韓世同：如果政府監(jiān)管可能操作上不太方便，我覺得銀行其實(shí)可以提供這種服務(wù)，在流程上、效率上、保障雙方的權(quán)益上需要調(diào)順關(guān)系，既要減少麻煩，還要降低風(fēng)險，又要使整個流程合理化。

實(shí)習(xí)生 楊白雪玉