擬購房人群“不合格”者近5成

與此同時，調查還顯示，二手房住宅的準購房人群中，近54%的人“不合格”，即不符合現行的購房資格標準；期房住宅中，近45%的準購房人群不符合購房資格審核。二者不符合的原因主要相同，房產套數超標或者是外地人不能提供5年社保或者納稅證明。另外，越是接近城區的新盤，擬購房人“不合格”率越多。而這點在二手房上同樣顯現。

多位業內人士認為，和上面二手房成交量下挫幅度最大的原因一致：二手房和城區項目或者說“位置優越”地區，購房人多為改善型或者投資型，這類購房人如果是北京人則多為多套房產擁有者，如果是外地人，也是如此，絕大多數已經在北京有購房記錄。

樓盤打折多為新政前折扣

近期，打折樓盤越來越多，甚至“狠折樓盤”出現的傳言不斷。調查結果顯示，眼下的打折樓盤多為新政前就已經實施打折的樓盤，并不是因新政而新推打折；而新政前沒有打折的樓盤，絕大多數仍然“按兵不動”，沒有進行促銷，少數新推打折的也多是借機出手“燙手山芋”。但值得關注的是，通過增加“性價比”來變相讓利的樓盤開始增多。

一些“打折”樓盤，一類是“限量低價型”，如富力某樓盤近期推出了20套“特價房”。還有一類是“變相讓利型”，典型的是萬科此次3月6日開盤的6期，均價不變，但裝修標準由過去的1000元/平方米提高到了2000元/平方米。

房價沒有出現松動跡象

一個值得關注的現象是三類打折樓盤，多處城近郊區，或者是遠郊區，且為供應量相對大的區域；此外，讓利不多，試探市場的意思更加明顯也是共同點。這意味著房價還暫時未出現明顯松動現象。

對此，買房人的困惑是，想像中的降價或者讓利為什么并沒有如期而來。開發商的困惑是，“我降價沒有意義，現在的情況是降與不降，該買的還得買，不能買的降了也買不了。”

而調查還顯示，3月下旬或者4月、5月將要推出新盤的樓盤不但沒有降價的打算，提價的預期很明顯。亦莊某項目將在4月或者5月推出后期，銷售負責人告訴記者，“肯定是要漲的，每平方米較前期漲7%，漲價幅度在經濟增長幅度之內，我認為是政府認可的‘合理空間’。”

與此同時，調查顯示，投資購房人依然對房地產前景看好，但限購的條件下，他們暫時轉移了“投資熱點”，而將投資分散到三個領域：一是改買銀條；二是將目光投向周邊河北、天津區域的樓市；三是商業地產。

來源：千龍網 編輯：孫遲