而在昨天公布的預售方案中，該項目的購買人群也最終確定。在京有購房資格的家庭均可申請，但在北京首次購買住房的本市戶籍家庭等三類人群優先。這意味著，與限價房不同，“限價商品房”將不但提供給京籍家庭，外地戶籍家庭也可以購買這種低價的商品房。

程序 需經資格審核后搖號

昨天，馨然嘉園項目舉行了網絡搖號，此次搖號共提供了1594套房源，有9011人參與搖號。今天該項目將正式開盤選房。

該項目開發商中鐵建的相關負責人介紹說，此次參加搖號的購房人都是之前簽訂了購房意向，開發商將名單提交給市住建委，經過了購房資格的審核，這9011人符合購房資格。

監管 交房兩年內不許租售

昨天公布的該項目預售方案中，還有一項條款引人注意——“每個家庭只能購買一套，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。”

預售方案中規定，購房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明騙購、以及購房后違規出租出售的，將按照國家法定折舊規定，以折舊后價格退回給開發商。該規定還將寫入購房合同中。

據了解，目前北京商品房中，還沒有這樣的規定。而保障房則有不得出租、5年內不得出售的規定。

中鐵建相關負責人表示，由于“限價商品房”在土地出讓時，政府已經降低了土地收益，因此在購房后出租和出售問題上，帶有一些保障房的色彩，也屬正常。

市住建委相關負責人表示，該項目在全國也是首個。包括銷售政策、銷售流程等在內，都帶有試點摸索的性質，為后續的項目提供示范意義。目前北京類似的還有昌平區北七家地塊，該地塊配建3萬平米的“限價商品房”。