逆市大漲沖擊調控　政府該不該監管？

針對“最貴豪宅”引發的爭議，釣魚臺7號院營銷副總王丹認為，30萬元／平方米的價格只是最高限價，這個項目與普通商品房不可比，希望外界能理性看待，“我們的價格不會對市場產生影響。”

對此，北京市住建委有關負責人25日告訴記者，釣魚臺7號院拿到了預售許可，后期售價由開發商自己確定，政府只要求報備，引導但不干預。

但一些專家指出，當前我國房地產調控正進入關鍵期，釣魚臺7號院翻番調高房價的舉動，出現在國家調控政策密集出臺的當下，這是典型的逆市操作行為，容易發出錯誤信號，誤導房價走勢。

北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒說，這個“天價豪宅”看起來離老百姓很遠，但房地產定價有聯動效應，會參照周邊或同類樓盤價格。如同當年釣魚臺7號院的定價會參照盤古大觀一樣，當下一些項目也在參照釣魚臺7號院的價格。而高端樓盤上漲，必然帶動中端市場，最終形成“多米諾骨牌效應”。

有關專家指出，“一房一價”調控政策出臺后，開發商所報“備案價格”出現“注水”，遠超過地方政府2011年的房價調控目標。“一房一價”本是控房價，卻成了拉高房價穩定漲價預期。陳玉城表示：“30萬元／平方米的高價不排除有上述因素，不論是否合理，都將沖擊調控效果。”

來源：新華網（記者 劉德炳、李舒）編輯：孫遲