140%高溢價率或需上報

該宗地掛牌起始價2.96億元，根據最終的成交價計算，該宗地溢價率高達140%，這在今年低迷的土地市場中實屬少見；且此宗地因溢價率過高，或將需上報國土資源部。

去年12月19日，國土資源部發出《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，要求對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要上報國土資源部和省（區、市）國土資源主管部門。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，住宅市場遭遇調控之后，商業地產相對升溫，特別是稀缺地段的商業價值逐漸被挖掘，商業類地塊受到關注程度也明顯增加。再加上該宗地優越的地理位置，且處于崇文門成熟商圈中，因此備受關注，出現高溢價率并不意外。

商業地塊集中發力

憑借優越的地理位置，崇文門菜市場地塊拍出了4.32萬元/平方米的樓面價，隨著下月王府井地塊的入市，該樓面價紀錄有望被刷新。

據了解，王府井大街西側商業金融用地將于7月29日招標出讓，建筑規模為8.51萬平方米。有業內人士認為，該宗地是北京四年來出讓的最好地塊，鑒于該宗地稀缺的地理位置，業內人士表示，該宗地的出讓價格很可能創造新紀錄。

另外，下月6日CBD九宗地將集中入市，商業地產迎來集中發力的高峰。

據“鏈家地產”統計，今年上半年，北京整體土地市場成交有所萎縮，但商業金融用地表現突出，上半年共成交14塊，總面積約為224萬平方米，同比增長44.8%。“鏈家地產”首席分析師張月認為，在如今住宅市場受到嚴厲調控情況下，今年上半年北京商業金融用地成交呈增長態勢。

來源：人民網-《京華時報》 編輯：馮媛