今年1至6月，北京市新建普通住房成交均價為每平方米13948元，與去年全年每平方米14847元均價相比，降低6.1%，每平方米下降899元。北京房協(xié)昨日（14日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新建普通住房價格穩(wěn)中有降的趨勢比較明顯。

今年3月29日，本市提出“新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”的年度房價控制目標。其中“新建普通住房”是指新建容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市新建普通住房成交3.8萬套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.8%。其中6月全市新建商品住房成交均價每平方米20664元，環(huán)比5月份的22218元下降了7%。

單個樓盤自身價格的變動也反映出本市房價產生了“實質性變化”。6月，全市有簽約的商品住房項目為162個，其中4個項目價格環(huán)比下降，155個持平，下降或持平的項目占總量98.1%，比3、4、5月份均有所提高。北京房協(xié)副秘書長陳志認為，隨著調控措施落實，市場由政策適應期逐步進入穩(wěn)定期，對房價穩(wěn)中有降的預期漸趨一致。

限購后9成人購房為“剛需”

數(shù)據(jù)顯示，上半年本市新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬套、6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。陳志分析，成交量的回落主要是“京十五條”綜合運用信貸、稅收、限購等措施，有效遏制了投機投資性購房需求。

陳志說，新政以來，本市購買第二套住房占所有購房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內，比新政前分別要低5個和39個百分點左右。投機投資需求基本被擠出。

“值得關注的是，在成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購房套數(shù)同比增加14.7%。”陳志認為，政策通過遏制投機投資需求，使剛需得到了保護和釋放。

“限購令”或將成為制度

“從本市人口資源環(huán)境的承載能力考慮，限購政策將納入正在研究制定的本市基本住房制度中。”陳志說。

近期，市住建委對外聲明稱，將繼續(xù)堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地產調控政策，確保實現(xiàn)房價控制目標，限購政策決不會放松，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。

商品房降價項目將增加

截至6月底，本市已實現(xiàn)新開工保障房12萬套，完成計劃的60%，預計9月底前將實現(xiàn)全部開工。陳志預測，這些保障性住房投放市場，開發(fā)商“以價換量”勢在必行，降價項目將明顯增加。

“對于限購令長效化的預期已經越發(fā)明顯，同時隨著保障房項目的增加，房地產市場供求關系將進一步平衡，再加上2月以來商品房新增供應量連續(xù)5個月大于成交量，將逐步偏向買方市場。”陳志說，上半年本市已提前完成全年保障房供地，下半年供地將轉向商品住房。近期商品住房用地掛牌數(shù)量明顯增加，逐步拉開了商品住房供地閘門。而且今年本市各類保障房和中小套型普通商品住房用地不低于住房供地總量的70%，中小套型普通商品住房用地供應全面施行“限房價、競地價”的出讓方式，這將從源頭上把房價穩(wěn)住，不僅穩(wěn)定了今年的房價預期，也使明年房價的穩(wěn)定有了保障。

而對于“拐點”的出現(xiàn)，陳志認為供應量的拐點已經開始形成，房價的拐點還很難預測。“但起碼下半年房價應該不會上漲，小幅下降的趨勢將日趨明顯。”

來源:北京日報（記者 耿諾）編輯:孫遲