特點(diǎn)2

成交兩端熱中間冷

7月份中心城區(qū)住房成交量呈上升趨勢(shì)，發(fā)展新區(qū)則回落明顯。城六區(qū)新建商品住房、二手房分別成交2041套、4986套，環(huán)比增長(zhǎng)16.7%和14.1%；發(fā)展新區(qū)新建商品住房成交2447套，環(huán)比減少21%，二手房基本穩(wěn)定。

北京市房協(xié)相關(guān)人士認(rèn)為，成交量結(jié)構(gòu)變化的原因，一是投機(jī)、投資性購(gòu)房需求得到有效抑制后，自住需求向兩端流動(dòng)，部分打算改善住房條件的發(fā)展新區(qū)居民向中心城區(qū)回流，部分有剛性需求的購(gòu)房者由于購(gòu)買力不足轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣。此外，中心城區(qū)住房資源具有稀缺性，保值功能強(qiáng)，在總體成交回落的情況下，更容易受市場(chǎng)青睞。

受上述因素影響，7月房市繼續(xù)保持“兩端熱、中間冷”的態(tài)勢(shì)，單價(jià)在4萬(wàn)元左右的公園1872、西山壹號(hào)院項(xiàng)目上市均為248套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)70%以上。單價(jià)在1萬(wàn)元左右的樂(lè)匯家園、長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目銷售率近100%。而單價(jià)在2-3萬(wàn)元的金地仰山、清水灣家園和天潤(rùn)福熙大道，上市以來(lái)簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。

特點(diǎn)3

商業(yè)用房增3.3倍

7月份，本市首次購(gòu)房比重達(dá)88%，比“國(guó)十條”出臺(tái)前的去年4月份高出13個(gè)百分點(diǎn)，限購(gòu)達(dá)到了限制投資性需求的效果。

7月份本市商品房新增供應(yīng)總體平穩(wěn)，但住房與商業(yè)辦公用房分化明顯。7月本市商品房新增供應(yīng)245.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.4%。其中商品住房72.7萬(wàn)平方米、5315套，套數(shù)環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬(wàn)平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；商業(yè)辦公用房139.4萬(wàn)平方米，環(huán)比激增3.3倍，接近歷史最高水平。北京市房協(xié)分析，這主要是在當(dāng)前住宅需求受到抑制的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)加快非住宅供應(yīng)和銷售以回籠資金。