進入九月已經一周時間，4000套新住宅又為北京商品房庫存積壓“添磚加瓦”。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，9月1日至7日，8個新項目取得預售證，新增住宅供應約4000套，環比上月同期增加164%，創年內單周供應新高。

鏈家地產首席分析師張月認為，“金九”商品住宅市場已迎來開盤放量，預計全月供應將在9000套以上。“供應放量是一把雙刃劍，有可能造成供需兩旺的熱市，也有可能稀釋需求，增添更多新的滯銷庫存，讓當前商品住宅庫存已破11萬套高位后，出售壓力再度增大。”

與4000套的新供應相比，9月1日至7日，商品住宅成交量僅為1059套，比8月末下降了32%。張月說，房企8月在京商品期房住宅銷售業績環比下滑17%，“金九”開始，但是成交量并沒有回暖，因此開發商降價的壓力將進一步增強。根據鏈家地產市場研究部統計，1至7日入市的8個項目中，有5個項目價格低于周邊同類型項目。張月認為，低價入市的項目不僅比重較高，并且已開始向城區擴散，房價下降從郊區向城區蔓延的趨勢很有可能在“金九銀十”期間顯現。

張月還表示，9月前7天城區商品住宅供應量，也已高于以往個別月份的供應總量，預計全月城區供應將在3000套以上，達到今年來單月城區供應量的最高峰，這將緩解城區供應緊缺的狀況。據統計，2011年4月至8月城區商品住宅供應量為7302套，成交量為8332套，這說明城區還在依靠部分早期滯銷的住宅來填補需求空白，明顯是供不應求。但是“金九”城區供應放量有望改變這種狀況。“城區的價格此前連續上漲，上個月城區成交比重已發生明顯回落，消化速度開始放緩，未來城區商品住宅價格維穩的可能性比較大，也不排除比如像東湖灣名苑這樣的項目，會以低于周邊同類型項目的價格入市。”

來源：北京晨報 編輯：馮媛