證券時報記者 張達

北京新年首場土地拍賣火熱，當日成交86.9億元。昨日，北京市國土局出讓豐臺區兩宗住宅地塊，均被招商、華潤、九龍倉、平安四家房企聯合體拿下，折合樓面價分別為3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。

據了解，豐臺區亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊)，規劃建筑面積17.86萬平方米，掛牌起始價28.1億元，現場競拍前收到8次網上報價，最高報價為29.15億元。經過32輪競拍，招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以42億元、配建限價房4.53萬平方米的代價獲得該地塊，溢價率達到49.5%，折合樓面價為3.73萬元/平方米。

另一地塊是豐臺區亞林西居住區一期(0501-626、627地塊)，規劃建筑面積15.96萬平方米，掛牌起始價30億元，現場競拍前收到10次網上報價，最高報價為31.35億元。經過39輪競拍，招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以44.9億元、配建限價房4.16萬平方米的代價獲得該地塊，溢價率高達49.7%，折合樓面價高達4.97萬元/平方米。

全聯房地產商會執行會長任志強表示：“幾年前我說北京四環內的房價要漲到5萬多時，被所有人大罵，并把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地也成了寶，5、6萬的土地樓面單價，外加1萬元的契稅和利息，房價該是多少？”他認為，北京土地市場開門大吉，土地樓面價5萬多似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。

中原地產首席分析師張大偉也表示，北京新年土地市場首次出讓，樓面價再次接近5萬元/平方米，而該區域內銷售均價在4萬~5萬元/平方米，再現“面粉貴過面包”，未來銷售價格需要突破8萬元/平方米以上，才可能會有利潤。