大中小城市發展不協調

在住房建設的缺口之下，雖然我們采取了限購、收緊銀根等政策，但陳淮認為：“沒有大中小城市的協調發展，特別是二三線城市的進一步擴張，中國房子的問題依靠短期的政策解決不了。”

他說：“目前，沿海特大城市也包括杭州、寧波、青島、大連這樣的沿海城市，人口在總城鎮人口所占比重兩成不到，二三線城市人口所占比重也是兩成略多，農村所占人口不到一半。我們希望用10—20年把這樣一個2：2：1：5的比例調整為2：4：2：2。也就是，特大城市的人口在總人口所占比重幾乎不增長，但二三線城市、中西部省會城市在總人口中所占比重增長一倍。縣城和中心鎮人口所占比重也要提高一倍，農村人口所占比重下降到20%或更多。”

目前的政策還不是最嚴厲

提高利率、不滿足條件不放貸等政策下，大家都很關心第三季度政策會不會放松。

“老問我說第三季度政策會不會放松，今年底會不會放松。我說你說一下為什么會放松？”而對于最嚴厲的宏觀調控這一說法，陳淮也并不認同，“誰跟你說最嚴厲？到現在為止，對房地產影響最大的政策是貨幣政策，到現在為止，我們的貨幣政策中的基準利率還是負利率。五次升息后，現在一年期存款利率3.5%，7月份通脹率是6.5%，1到6月份平均通脹水平是5.5%。利率還在負利率水平怎么就到最嚴厲了呢，正常都還沒提升到。”

陳淮認為：“只要物價總水平CPI繼續保持高位，收緊貨幣的政策勢必不可避免。給大家一個預期，今年的政策調控一再提高，上半年已經是平均5.5%了，7月份又是6.5%，所以很可能全年6%上下是非常可能的。”

限購并非不讓老百姓買房

限購也是此次房地產調控的手段之一。一些人認為，限購侵犯了權力，陳淮并不這樣認為，“誰不讓你買房子了？限購不是說不讓老百姓買房子，是不讓你過多的買房子叫限購，你沒房子住了可以買房子，你都有兩套房子了干什么買第三套。”

陳淮說：“中國住房供不應求不是短期可以緩解的現象，只要絕對短缺還存在，我們就得堅定不移地限制過度需求，為賣而買的需求和奢侈性需求，這非常合理。”他打了個比方，“如果你有錢坐公共汽車，30個座，你一上車說我買30張票把座都占了，讓后面的人都站著。你說，作為公共利益調節者的政府要不要對這種行為進行調整？這就叫對公共利益的維護和調整。”

來源：重慶晨報 編輯：馬原