促使房價“合理回歸”還需要什么？

溫家寶總理近日強調，房地產調控目標一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。

市場正進一步向調控預期的方向變化。中國指數研究院提供的數據顯示，今年1月，內地十大城市商品住宅平均價格同比下跌0．62％，這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。同期，全國統計的100個城市商品住宅平均價格，則是連續第五個月環比下跌。

上海中原地產仁德分行經理周建剛介紹，近期已有一些房東預期房價很難再上漲，因此降價一步到位，快速出手。“比如，近期成交的一套房，房東去年10月底掛牌時報價是330萬元，最近以295萬元、稅費各付成交，比市場價低了15％左右。”

不少專家認為，在此輪調控中，“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到，有利于“房價合理回歸”的動力也在增強。

但部分業內人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

“土地出讓金收益中，用于保障房建設的有10％，用于教育的有10％，用于農田水利的有10％，目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

由此不難理解，“當中央對樓市采取刺激政策，地方會成為刺激效應的‘放大器’；當對樓市采取收緊政策時，地方會充當其中的‘穩定器’。”顧云昌說。

顧云昌提醒說，隨著樓市調控持續深入，各級政府和房企、銀行、中介等多方博弈會加劇，調控將面臨更大考驗。

有關專家認為，當前，各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬松”；同時需加快保障房、房產稅、個人購房信息平臺等制度建設，避免未來房價再次出現“大起大落”。

來源：新華網 編輯：馬原