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福州樓盤邊漲價(jià)邊促銷 現(xiàn)實(shí)和數(shù)據(jù)“打架”

2013-07-25 13:22:05 來(lái)源:東南快報(bào)
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“XX大盤實(shí)景呈現(xiàn),即將交房!8層21988元/㎡起,整層購(gòu)買最高優(yōu)惠180萬(wàn)”、“預(yù)計(jì)7月底開(kāi)盤,擁有超高得房率,目前火熱預(yù)約中,預(yù)約專享3萬(wàn)元優(yōu)惠”……近日,福州市民常收到這樣類似的房地產(chǎn)推銷短信,這讓不少人心存疑惑:一方面,各方數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)正不斷增長(zhǎng);另一方面,很多樓盤挖空心思進(jìn)行優(yōu)惠促銷。

邊漲價(jià)邊促銷,福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎么了?就此,記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

樓盤優(yōu)惠扎堆 現(xiàn)實(shí)和數(shù)據(jù)“打架”

進(jìn)入下半年,不少新盤即將亮相,福州市場(chǎng)上似乎又上演了一場(chǎng)購(gòu)房者爭(zhēng)奪戰(zhàn)。敏感的消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn),最近一些樓盤又打出了諸如一次性付款9.4折、1萬(wàn)抵12萬(wàn)、買房即減16萬(wàn)等頗為“吸睛”的廣告。

業(yè)內(nèi)人士透露,雖然近期福州一手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)持續(xù)低迷,但從樓盤反饋的情況看,近期準(zhǔn)備開(kāi)盤的幾個(gè)樓盤買氣都很旺,看房量、蓄客量都維持在高位。

就在購(gòu)房者覺(jué)得促銷力度大、撈到了“大便宜”的時(shí)候,一些機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻給他們潑了一桶冷水。

上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,福州一手房以環(huán)比漲幅2.4%成為6月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。事實(shí)上,除了5月房?jī)r(jià)略跌0.2%外,此前福州一手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月上漲,平均漲幅在1.5%左右。

從國(guó)家指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)上看,6月福州一手房?jī)r(jià)格達(dá)到14079元/平方米,環(huán)比上漲1.38%。而另外一家全國(guó)大型房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,6月份福州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.94%,同比上漲20.62%。

雖然三家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有所不同,但福州房?jī)r(jià)總體上難逃“漲字訣”。一方面促銷,一方面漲價(jià),現(xiàn)實(shí)和數(shù)據(jù)“打架”,這不能不說(shuō)是樓市的一種怪現(xiàn)象。

記者調(diào)查>>不少樓盤先漲價(jià)再打折

對(duì)于樓市的怪現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要是現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略。

據(jù)介紹,經(jīng)過(guò)去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度博弈,很多房企抓住了消費(fèi)者買漲不買跌的心理進(jìn)行漲價(jià)。另一方面,開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)也抓住一些人愛(ài)占便宜的心理,通過(guò)打折促銷等活動(dòng)打動(dòng)消費(fèi)者,力求提高銷量。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少打折樓盤此前都經(jīng)歷一波漲價(jià)潮。晉安區(qū)一個(gè)樓盤近期推出預(yù)約享6萬(wàn)-16萬(wàn)元優(yōu)惠,而實(shí)際上,今年以來(lái)該樓盤均價(jià)已實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”。今年初,該樓盤均價(jià)上漲2000元/平方米,達(dá)到了13000元/平方米,隨后在4月份和7月份連續(xù)漲價(jià)1000元/平方米,目前該樓盤均價(jià)已達(dá)到15000元/平方米。以88平方米的戶型計(jì)算,預(yù)約享受6萬(wàn)元優(yōu)惠,而房?jī)r(jià)相比4月份就上漲8.8萬(wàn)元,購(gòu)房者還是“虧”了。

日前,一個(gè)業(yè)主論壇上有網(wǎng)友發(fā)帖稱,“7號(hào)臺(tái)風(fēng)‘蘇力’讓XX新城降價(jià)了!113平方米全景三房31層降至15688元/平方米!”記者查看東二環(huán)路附近的該樓盤信息發(fā)現(xiàn),目前該樓盤均價(jià)16800元/平方米,確實(shí)較6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米,但5月份時(shí),該樓盤報(bào)出的均價(jià)為16000元/平方米。

房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為,近期全國(guó)土地實(shí)際成交價(jià)不斷上漲,新房?jī)r(jià)格也在提高,另外,開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)前期的銷售,回籠了大量資金,目前民間融資渠道也較多,開(kāi)發(fā)商資金鏈總體寬松,在這樣的大環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商不大可能巨幅讓利。

實(shí)習(xí)編輯 黃金錚

編輯: 鄧京荊 標(biāo)簽: 樓盤 促銷 現(xiàn)實(shí) 數(shù)據(jù)

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