關注理由

繼北上廣等多地出爐房產調控新政后，昨日，福州也出臺樓市調控新政，即日起生效。

福州市政府辦公廳對外發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，內容涉及擴大限購、嚴控房價、土地供應、預售備案、房價監測、市場監管、增加供房等七個方面，被業內人士稱為“榕七條”。

其中變化最大的是，提高限購條件，對非福州市戶籍居民家庭購買五城區住房，其本地納稅或社保繳納年限，由原來的累計一年改為累計兩年以上。

擴大限購 影響溫和

福州大學房地產研究所所長王阿忠說，這次調控主要還是擴大限購方面，“榕七條”比較溫和，對非福州市戶籍居民限購，對市場影響有限。

“目前外地人在福州購房的比例約占20%左右。”福州驪特房產總經理郭華說，外地購房家庭在福州購房者中占比較小，提高其購房條件，影響對象是稅收或社保繳納累計在1-2年的人。八縣(市)的人在福州購房，不受納稅和社保繳納證明這一政策的影響。

設房價監測小組 國內少見

與國內其他二線城市已出臺的新政相比，“榕七條”最大亮點就是福州市成立房價監測專門工作小組，這在國內少見。

王阿忠認為，福州市政府每周召開商品住房價格分析會，這一舉措難得。現在福州房價持續上漲，政府須拿出針對性措施，保持房地產健康發展。

放寬公租房準入 利好低收入家庭

“榕七條”指出，要放寬公共租賃房和廉租房準入標準，這對低收入家庭和外來務工人員是個利好。

目前在福州申請公租房的條件是，低收入家庭，具有本市五城區居民戶籍且申請之日落戶時間已滿3年;在五城區工作、生活;申請家庭在本市五城區年收入、財產、人均住房建筑面積符合市政府確定的準入標準。

外來務工人員申請公租房，目前的要求是在五城區務工且在本市五城區累計繳交養老等社會保險滿6年，或屬于與企業簽訂5年以上勞動合同且在本市五城區累計繳交養老等社會保險滿一年的普通全日制高校畢業生。

“榕七條”出臺后，相關部門應該會出臺具體的降低門檻措施，可能放寬落戶時間、年收入、財產等方面。

樓市“觀望隊”或擴大

王阿忠認為，“榕七條”的實施，估計會對房價造成波動，一些觀望的購房人群，可能會繼續觀望新政帶來的“效力”。

郭華認為，“榕七條”對二手房影響不大，近幾個月來，二手房交易量雖然有些下降，但價格還是穩中略漲。新政策出臺，部分計劃近期購房的人或將加入“觀望隊伍”。