■關(guān)鍵詞4：放款

縮短房貸審批周期 商貸45日內(nèi)放款

興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機構(gòu)執(zhí)行。

要求各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短房貸審批周期。對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)泉州市城鎮(zhèn)化的發(fā)展需要，支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)予以受理并發(fā)放。有條件的縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實際，給予個人購買首套房、首改房適度的財政補貼。

■關(guān)鍵詞5：安置補償

選擇貨幣化補償 購商品房可獲獎勵

為推進房屋征收貨幣化安置補償款購買存量商品房的工作，《意見》在“閩七條”基礎(chǔ)上，繼續(xù)提出應(yīng)對實施征遷的項目鼓勵推行貨幣化補償或收購存量房予以安置。

各級人民政府應(yīng)針對鼓勵貨幣化安置建立被征收人選購存量商品房服務(wù)平臺，為被征收人購房提供便利。在對被征收人實行貨幣化安置后，各縣（市、區(qū)）人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。

除此之外，為鼓勵被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起1年內(nèi)，選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭徺I一套商品住房（含二手房），將由房屋征收單位按購房契稅額度予以獎勵。

而且，被征收人可憑借《購房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原征收住宅劃片區(qū)內(nèi)的公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

《意見》詳細(xì)指出，各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等，采取購買社會服務(wù)的方式，收儲現(xiàn)有市場商品房作為各類保障性住房。

應(yīng)按低于市場價格的價位，公開向開發(fā)企業(yè)收購房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺，銷售給特殊行業(yè)（環(huán)衛(wèi)、公交、出租車）的無住房職工。向社會征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量有保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補貼差價。要求政府主導(dǎo)，安排專項資金，回購商品住房作為安置房和保障性住房。

■關(guān)鍵詞6：房屋租賃

引導(dǎo)開發(fā)商發(fā)展 一手房租賃市場

為了“搞活房屋租賃市場”，還需培育一手房租賃市場，引導(dǎo)開發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，長期持有，由售轉(zhuǎn)租，開展房屋租賃專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營。積極探索基金、社會資金長租或收購房源進行租賃的路子。

支持開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場變化和市場需求，進行項目轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整，對轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整的房地產(chǎn)項目，予以辦理相關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)。