房價下跌是必然趨勢

房價下半年究竟會不會降，又會降多少，不僅是老百姓熱切關注的問題，也成為各房地產公司老板、機構、專家討論的熱點。前華遠地產董事長任志強就預測，今年全國房價下調不會超過15%；而渣打銀行也于近日預測，中央政府打擊房地產投機的力度不會放松，預計樓市銷售不振的局面將在第四季度延續，很多城市房價將會下降10%-20%。

“具體下降多少，現在不好預測”，陳國強表示，但是在房地產市場調控持續從緊的政策下，二三線城市的限購令相繼出臺，房價下跌是必然的趨勢。

不過，財經評論員葉檀卻認為，下半年樓市走向，沒有大幅下降的可能性，也沒有上升的勢頭，房地產在價格穩定的情況下，成交量將進一步緩慢回落。她表示，樓市是否出現拐點，可以觀察兩點，其一，成交量，若出現大幅下滑，不可能上漲；其二，房地產上市公司現金流，有些上市公司的負現金流是1000多億元，缺錢已是不爭的事實。

業內專家普遍認為，抑制房價過快上漲而不是讓房價暴跌，才是樓市調控的真正目的。財經評論人朱大鳴表示，樓市目前正處于一個非常敏感和關鍵的時刻，如果繼續嚴厲調控，房價“下拐”，極有可能拖慢經濟增速，增加銀行壞賬，造成經濟“硬著陸”；而放松調控，房價將會出現猛烈的報復性上漲，則加劇樓市泡沫。

來源：人民日報海外版 編輯：馬原