全球領先的商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）1月15日在此間發布2012年廣州房地產市場回顧及2013年展望報告。報告顯示，2012年廣州優質寫字樓需求明顯減弱，零售市場增速放緩。

報告指出，受國內經濟放緩以及外圍經濟繼續疲弱的影響，2012年廣州優質寫字樓吸納量同比下降34%。其中，金融行業和零售貿易行業約占總租賃面積的49%，而金融企業的租賃成交面積主要來源于保險公司的搬遷和擴張。主要成交包括友邦保險承租6千平方米的辦公面積、班尼路和永旺集團分別承租4200平方米的辦公面積。

同時，由于不少原定于2012年年內落成的項目延遲交付，廣州全年優質寫字樓供應量同比下降42%，但仍高達50萬平方米。截止去年年底，廣州全市優質寫字樓空置率為12.5%， 比2011年下降0.9個百分點。

租金方面，廣州優質寫字樓全年呈先抑后揚態勢，租金出現小幅波動。2012年第四季度，月租金錄得每平方米128.8元，同比下滑2.5%。

報告透露，2012年廣州優質商鋪凈吸納量僅為13萬平方米，同比大幅下降68%。同時，由于市場及預租情況欠佳，不少原定于去年開業的購物中心紛紛調整工程進度并出現不同程度的延遲，導致全年新增供應量只有15萬平方米，同比下降65%。

截至去年年底，廣州優質購物中心空置率報9.7%，同比略升0.2個百分點。而全市優質購物中心平均租金表現平穩，截至去年第四季度末，日租金每平方報45.5元。

據世邦魏理仕華南區有關負責人預測，因為有延遲交付的項目而導致的大量新增供應存在，無論是在優質寫字樓方面還是在購物中心方面，廣州的租金和空置率在2013年都將面臨一定的壓力。 （記者 詹立勝）

　　實習編輯：李怡霏