3月26日，廣東省房地產行業協會新聞發言人、秘書長王韶向媒體通報，廣東省房地產行業協會將于3月28日在廣州舉辦“廣東房地產市場景氣分析會”，并同步首發《2013廣東房地產藍皮書》。






 


王韶認為：2月25日，《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》如期出臺（以下簡稱“通知”），表明廣東一如既往地嚴格執行中央有關房地產宏觀調控政策的態度和決心沒有改變。《通知》明確要求廣州、佛山、深圳和珠海等城市限購不放松，對房價上漲過快的地區嚴格執行出售自有住房個人所得稅的征收規定。但這并不意味著調控的另一只靴子落地，《通知》將具體細則的制定權交由各地方城市政府，有利于各地政府結合自身房地產市場的實際情況，制定差別化的地方細則，是廣東科學發展的體現，有利于保證廣東社會經濟和房地產業健康平穩發展。






 


據《藍皮書》分析，2012年房地產行市場在經歷了第一季度的低迷之后，隨著經濟環境的好轉、銀行貸款利率降低等利好影響，市場持續回暖，不少房企均交了一份不錯的成績單。2013年，一方面，宏觀調控政策日趨嚴厲，對樓市影響深遠；另一方面，十八大提出要推進新型城鎮化建設，有序推進農業人口市民化，利好樓市。《藍皮書》指出，要重新思考我國城市化的路徑，走均衡城市化道路，不僅要實現軟硬件（產業、就業、住房、環境、醫療）建設發展的均衡，更重要的是要對阻礙“城鄉一體化”的現行制度進行改革，建設基于“城鄉一體化”目標的體系，縮小城鄉間之間的經濟、社會屬性的差別，推動城鄉之間的資源互補與功能偶合，真正實現均衡的城市化。






 


王韶在通報中表示，資金渠道來源和成本優勢正在成為房企的核心競爭力。在現有環境下，傳統發展模式難以為繼，新型城鎮化將催生新的發展模式；從市場占有率來看，開發商集中程度繼續提升，強者恒強，中小型房企若不及時轉型升級，將面臨被兼并的困局。






 


以下是《藍皮書》的一些主要觀點：






 


一、新型城鎮化加速推進房地產轉型發展






 


我國城市化過程中表明，既有的模式難以為繼，而以集約、智能、綠色、低碳為特征的新型城鎮化將成為未來拉動經濟增長的引擎。新型城鎮化將推動工業化、農業現代化協同發展，形成有效需求支撐下的房地產有效供給，有望解決目前三四線城市房地產脫離城市工商業而過度發展的問題，實現房地產業與經濟發展方式的同步轉型，使得三四線城市在新型城鎮化道路上適度發展。