■馬上就訪

“下季度房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)毫無(wú)懸念”

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，提高存款準(zhǔn)備金率，流動(dòng)性再度收緊，使得開發(fā)商融資更加困難，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。預(yù)計(jì)從6月中下旬開始，會(huì)有更多的樓盤加入到打折降價(jià)的行列。

另外，對(duì)購(gòu)房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購(gòu)房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮。這次存款準(zhǔn)備金率的再次提高也將成為壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草，三季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌已毫無(wú)懸念。

■對(duì)話·北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志

房協(xié)回應(yīng)與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)打架

房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)為何和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)不同？保障房有沒(méi)有拉低房?jī)r(jià)？昨天，就市民關(guān)心的問(wèn)題，記者采訪了北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志。

記者：今年4月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：3月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲4.9%，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)不一樣，為什么？

陳志：這個(gè)統(tǒng)計(jì)確實(shí)和過(guò)去統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不一樣，無(wú)論是統(tǒng)計(jì)局的還是建委的。因?yàn)槲覀冎会槍?duì)普通住宅。數(shù)據(jù)采集均來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)，我們經(jīng)過(guò)兩個(gè)月梳理，在主管部門確定后，才進(jìn)行公布。

記者：為什么只針對(duì)普通住宅進(jìn)行統(tǒng)計(jì)？

陳志：這是因?yàn)橐獛椭胀ɡ习傩眨▌傂琛⒆宰〉馁?gòu)房人更快地了解到房?jī)r(jià)的變化。我坦誠(chéng)說(shuō)，普通老百姓、保障人群、改善人群與高端商品房沒(méi)有直接關(guān)系，他們也不會(huì)關(guān)注高端項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)。

記者：為什么拿去年全年和今年前5月比較？

陳志：去年房地產(chǎn)交易量太大，我們統(tǒng)計(jì)必須把普通住宅從全部住宅中選出來(lái)，工作量特別大，所以沒(méi)有每個(gè)月每個(gè)月去做，就統(tǒng)計(jì)了去年全年的結(jié)果。

記者：北京只針對(duì)普通住宅統(tǒng)計(jì)，是否會(huì)放松對(duì)高端市場(chǎng)的調(diào)控？

陳志：不會(huì)。調(diào)控政策是針對(duì)市場(chǎng)所有的項(xiàng)目和種類，高端市場(chǎng)依然會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策。

記者：統(tǒng)計(jì)中保障房是否是拉低普通住宅價(jià)格的原因？

陳志：一定會(huì)有拉動(dòng)作用，保障房建設(shè)力度也會(huì)加大。今年北京承諾的竣工10萬(wàn)套保障房的任務(wù)一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。下半年，普通商品房和保障房都會(huì)大量入市。因此，普通住宅的價(jià)格仍然會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

記者：購(gòu)房人都希望調(diào)控能讓房?jī)r(jià)大降，作為房協(xié)怎么看調(diào)控目的？

陳志：我個(gè)人的看法是，首先能穩(wěn)住，保證百姓收入增加，房?jī)r(jià)下降，讓大家幸福感增加。最不希望看到的是，房?jī)r(jià)沒(méi)降，經(jīng)濟(jì)下去了。另外，我們沒(méi)有明確的價(jià)格去指引大家，幫助大家看市場(chǎng)，在目前比較復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)情況下，只能邊走邊看。我認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素很復(fù)雜，包括CPI、勞動(dòng)力增長(zhǎng)、能源價(jià)格以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等國(guó)內(nèi)外情況。所以，到年底降多少，不能預(yù)測(cè)。

記者：下半年調(diào)控政策是否會(huì)有調(diào)整？

陳志：肯定會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。另外，協(xié)會(huì)會(huì)不斷與企業(yè)做及時(shí)的數(shù)據(jù)分析、判斷，與企業(yè)交流，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。我們也在考慮，做一些戰(zhàn)略性論壇，在相對(duì)較長(zhǎng)的限購(gòu)政策中，企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，產(chǎn)品策略如何調(diào)整，如何關(guān)愛(ài)購(gòu)房者。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)（記者 翟烜） 編輯：寧波