超五成居民未來一年不打算買房

數據：四季度認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，也意味著約九成居民認為目前房價高。高房價和市場看空情緒的綜合作用下，有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落；有25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房；有10.4%的居民將在政策期內加緊購房。

從未來一年看，居民購房意愿明顯回落，有超過五成居民在高房價的影響下在未來一年都沒有購房意愿，創2008年以來的新高。有18.1%的居民有購房意愿，一年后有購房意愿的居民占27%，兩者占比均有所下降，而沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季大幅上升11.5個百分點。

調查顯示，北京居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。

解讀：張大偉認為，未來一年的購房者意愿明顯下調，主要原因有兩點：首先購房者大部分透支，北京目前房產自有率已經比較高，其次房價居高不下及調控力度使得很多購房者無力購房。

投資性購房需求創今年新低

數據：今年一季度，北京市投資性購房居民占比曾高達23.1%，而到四季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點，也是今年新低。

解讀：田路表示，目前結婚買房和改善型需求是買房大軍的絕對主力，限購令和信貸政策打擊了很大部分的投機性購房，不過在通脹預期高漲的背景下，投資者貨幣資產化的需求旺盛，房產可能依然是投資客的重要選擇。

田路認為，明年樓市仍將是波折的一年，波折在于人民群眾日益增加的收入水平和人口結構決定的剛性需求與政府調控市場的政策之間的矛盾。前者將推高市場，后者將打壓市場改變預期。這二者的博弈將決定波動的幅度和時間長短。從中長期來看，我國處于資產價格上升的周期當中，住房供需矛盾在大中型城市將持續存在，房價較大幅度較長時間下跌的可能性幾乎不存在。（記者蘇曼麗）